马来西亚置业攻略：房产概况及区域选择
发布日期：2020/02/11 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]随着海外投资热的兴起，东南亚成为海外投资的热点区域。随着马来西亚我的第二家园计划的推出，越来越多的人将投资目光投向马来西亚，在进行海外投资之前，我们要先了解马来西亚的房产概况，合理选择购房区域。
随着海外投资热的兴起，东南亚成为海外投资的热点区域。随着马来西亚我的第二家园计划的推出，越来越多的人将投资目光投向马来西亚，在进行海外投资之前，我们要先了解马来西亚的房产概况，合理选择购房区域。
马来西亚房产的基本状况
产权
马来西亚的房地产产权大多为永久产权或99年产权，外国人不能直接拥有土地，但是可以以分层土地租赁的形式分享土地的使用权、房屋的使用权和产权。在马来西亚，外国人不能购买有土地的别墅，但是马来西亚没有遗产税。拥有MM2H签证的外国人购房还可以申请房屋贷款，可以贷到高达60%的房屋贷款，还款年限长达30年，但是还款最高年龄不得超过65周岁。
房屋面积
在马来西亚，没有建筑面积，房屋面积是按照房子的实际面积来计算的，并且会提供一个停车位。大多数的房子都是精装修，附带家具。
住宅房地产类型
马来西亚的房地产类型主要分为四种：排屋、高层住宅、独立式房屋、半独立式房屋。排屋，即长排同类型房子，与隔邻共享房屋墙壁。高层住宅，即一些高楼住宅共享公用区域和设施。独立式房屋，即独立式房屋不共享房屋墙壁，拥有更多私人空间，相对的，价格一般会比较昂贵。半独立式房屋，即两间房屋之间会以一面墙壁连接一起。
住宅房地产的成本
马来西亚住宅房地产的成本因地区而不同。
几个主要住宅热点
1.吉隆坡；
2.槟城；
3.新城（极短的堤道连接新加坡）。
投资区域如何选择
投资区域首选吉隆坡，因为吉隆坡是最稳妥也最安全的，并且投资吉隆坡的房地产也是回报率最高的。首先，吉隆坡是马来西亚的首都城市，不管是从经济发展，交通便利程度，还是教育体系，吉隆坡都是马来西亚最好的城市。
其次，吉隆坡集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，吸引了包括微软、阿里巴巴在内的64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。吉隆坡正在修建敦拉萨金融中心，马来西亚政府也试图将敦拉萨金融中心打造成国际金融中心，同时成为亚洲的下一个金融中心。再加上“大吉隆坡计划”的推动，将会吸引更多的外资企业和人才来马投资和工作，届时，吉隆坡的人口将会上涨，人口的增长将会带动房屋需求的增加。
最后，吉隆坡除了是马来西亚的首都和最大的城市以外，吉隆坡还是世界旅游热点城市之一，凡是到马来西亚旅游的游客，吉隆坡是必到的城市，每年来吉隆坡旅游的游客数以万计，而游客的数量每年还在不断增加。而2020年是马来西亚的旅游年，相信2020马来西亚旅游年也会吸引大批的外国游客，届时，房屋需求量也会大幅度增加。
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