疫情下的泰国楼市，房价并未像想像的那么惨！一组数据了解真实情况
发布日期：2021/06/08 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]纷纷扰扰的“捡漏”“骨折”和因疫情而一度遇冷的泰国楼市，是不是真得是一降再降，在观望中的小伙伴们我们来一看究竟吧。
纷纷扰扰的“捡漏”“骨折”和因疫情而一度遇冷的曼谷楼市，是不是真得是一降再降，在观望中的小伙伴们我们来一看究竟吧。
关于打折的迷惑之举
一场突如其来的疫情，让曼谷楼市猝不及防的进入了寒冬，因为不能实地考察，旅游业也受影响，让很多置业者进入了观望期，此时，开发商们已经很快做出了应对措施，拿出现房尾盘房源进行打折促销，而且取得了良好的效果，折扣基本上都是一步到位的6折、9折，总之，单价是明显底于市场价格了，因为现房需要在短期内付清全款，其实，对于回款金额和速度而言倒是比期房效果要好。
接而连三的“骨折”“捡漏”“低价转让”的呼声中，也是几家欢喜几家忧，认准了项目价值的买家，很快就找到了心仪的房源，而本就在观望中的购房者便觉得此时持币观望一等再等，会有更多惊喜出现。
的确，曼谷整体均价自2020年4月的最高峰值每平方米133533泰铢开始往下行，至9月的数据显示，每平方米的均价为130993泰铢（约28476元/平），下降了2%左右。
但其实，完全市场化的曼谷楼市，开发商们其实早就开始了市场供应结构的调整
从下面的供求数据我们便可知一二。
我们看到，新房供应在2018年达到峰值，在第三季度是22579套，第四季度是20881套，而去化率也是在65%左右，可谓是供销两旺的局面的。而到了2019年，全年供应44433套，仅为2018年的一半，而整体去化率也降到了5成以下，这里可以看出，其实，疫情或许只是一个突发事件，曼谷楼市的供需平衡早在2018年已经达到了峰值，2019年已经开始回落盘整中，到了2020年，全年供应降到了21880套，但去化率仍与2019年接近，说明了减少供应追求供需平衡的举措收到一定效果。2020年二季度成交量降到了历史冰点，但第二、三季度又开始回头一路向上。
这个态势在2021年的一季度的 48%的销售率看到了成交量已经在上升趋势中。
总结以下三点。
1､开发商转变海外销售高端盘为主导的策略，转而向本地需求为主 ，成交主力仍是在300万泰铢以内的项目，回款快，易成交。
2、存量盘打折促销起到了一定效果，回款较为理想，以保障了减少供应后的企业运作水平 。
3､放缓新项目推出其中一个重要因素是市中心黄金地段的可开发土地资源日趋紧张，市场预估未达到可上市推售的程度，也就看到市中心新项目这一年来少之又少。
这张表格统计了曼谷地区的价格指数，2020年一季度曼谷市区的价格指数为155,2020年四季度153.3,同比下降了1.4%，2021年一季度是153.6同比下降了0.9%，但是环比上升了0.2%，这是有复苏的迹象吗，我们还有待观察，这还是由市场供需来决定。
所以，我们以为的房价下跌了30%这个说法，就不攻自破了。
再者，根据我们观察今年二季度以来的可售项目情况，实际情况是，打折促销项目未有增加，而是持续尾盘销售中的状态。新项目仍屈指可数，市场供应仍在紧缩的状态，这也造成我们很多购房者看来看去就是那几个项目而已。
未来的市场仍将持续低位供应
未来的几年内，市中心新项目供应仍将持续低位徘徊，而市中心周边的邻郊项目也将存在试探性供应的可能，持续消化存量，或是将无法交尾款而收回的房源推出销售或将是一个新常态。
小TIPS：
1､无法交尾款过期后开发商会收回房子再出售这件事，已收的30%不退回的情况下，即使再以原价7折的价格出售，对开发商而言，没有太多损失。对购房者而言，到底是及时止损对未来根本不抱希望还是抱着短线操作惨遭滑铁卢这是个值得深思的问题。
2､对于购房者“捡漏”心态来说，当确定了购房的计划以后，找到适合的项目和房源，价格合符预期，其实已经可以出手了，不必等到市场有明确全面复苏迹象的时候，因为通常此时，您还是会觉得晚了一步。
3､市中心近期在售打折房源价格的确实惠，已经纷纷低于区域平均水平，此时的进场时机非常重要。
以上为泰国曼谷市中心主要区域的均价水平，我们看到，做为最热门的素坤逸地区，其均价水平仍达到了25万泰铢/平米。也就想当于5万人民币每平的价格，那么，在BTS沿线几个核心商圈的促销尾盘不到20万泰铢的价格香不香呢？
租赁市场并未冰封入住率仍有80%
根据已交房业主委托的房源出租率表现与CBRE（世界五大行）统计的数据显示，市场上出租房源的数据在2017年一度降到最低，近几年来呈小幅上涨的趋势，入住率自80%-70%之间在慢慢走低，但是幅度并不大。但租金水平普遍降低，且由本地需求为主 。尤其是面积大的户型以及2居室以上的房型出租不愁。
租金调整后吸收部分本土需求
1､素坤逸核心区域租金普遍降低到了7成左右，租客多来自于ASOKE商务区的白领阶层、以及周边国际学校的教师家庭。
2､素坤逸末端的小户型租金6000-7000泰铢需求活跃，本地工薪阶层为主。
3､房源出租较快的因素为：高楼层、采光好、景观好、装修配置美观、近轻轨。
看到这里，很多购房观望者期待的“跳楼价”并未出现，正说明市场仍然在比较健康的盘整期，偶有“捡漏”机会，还是要认真考虑和及时落实为好。
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