【新加坡购房须知】新加坡期房/现房购买流程
发布日期：2021/08/16 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]当投资者被新加坡的魅力征服，想要在新加坡投资时，新的问题便接踵而来——怎么投资？如何投资？购房流程是什么？买房费用具体有哪些？该准备哪些材料？该交付哪些税费？
作为近几年发展态势最好的国家之一，新加坡这个总人口逾560万的国度，越来越受到关注和追捧。
然而，“花园城市”、“华人聚集”、“狮头鱼身”……对于新加坡，许多人对其的了解和印象，还停留在这些简单的关键词上。事实上，在发展长河中汹涌前行的新加坡早已有了质的飞跃。
作为亚洲增长最快的经济体之一和世界顶尖城市之一，新加坡拥有稳定精干的政府，完善的基础建设和高效的司法体系，足以确保政府稳定，让人民安居乐业。
那么，当投资者被新加坡的魅力征服，想要在新加坡投资时，新的问题便接踵而来——
怎么投资？如何投资？购房流程是什么？买房费用具体有哪些？该准备哪些材料？该交付哪些税费？
我们在此一一为投资者解答。
NO.1
购房须知
新加坡政府对房产交易已经制定一套完善系统，以高度透明和标准化流程，保护买卖双方的利益。
开发商只有在取得新加坡政府签发的商品房预售许可证后，方可公开销售新楼盘。不过仍在施工的开发项目、未能交付使用的房屋，都必须遵守新加坡政府规定的期房销售流程。一旦买方确认购买意向后，就按照购买期房的流程来付款及签订文件。
根据《房产开发商条例》，每项兴建的楼盘必须开设一个建房户头，开发商必须将收到的房款直接打进建房户头。只有在一个阶段工程完工后，开发商才可以拿到相关阶段的钱。
NO.2
新加坡期房购买流程
第一阶段：签订认购书（OTP-Option To Purchase）
开发商会给买方签订认购书，这份文件是根据《房产开发商条例》规定的标准格式。买方当场签订认购书，并支付5%房价作为定金。
第二阶段：接获购房合同(S&P-Sale & Purchase Agreement)
2周内，开发商会将正式的购房合同和地契副本交给买方或其律师查阅。购房合同是根据《房产开发商条例》所规定的标准格式，包括详细介绍户型、面积、房间大小、装修材料、保修期等。
第三阶段：签订购房合同
买方收到购房合同后必须决定是否执行购买权。买方可在律师楼签订购房合同，并将所有副本交给开发商。买方签订购房合同后，在法律程序上已经是业主了。
在签订购买合同之后，买家的律师会向地契注册局递交一份知会备忘，以保护买家的权益。
3周内，如果买方因资金或其他因素而放弃认购权，不签订购买合同，由律师知会开发商。开发商有权收取定金的25%作为罚款，并将75%的定金返还给买方。
第四阶段：缴纳印花税
签订购买合同的2周内，买方向新加坡国家税务局缴纳印花税（房价的3% 减$5400 新币）和额外买方印花税（外籍人士的缴纳率为房价的20%）。
第五阶段：支付剩余定金
支付定金后的8周内，买方必须支付房价的15%（包含定金共20%）。
第六阶段：按工程进度付款
从下定金直到交房，项目工程必须在3 年内建设完成及交房。在施工期间，买方根据施工进度缴付建筑费用，也就是建多少付多少。
第七阶段：取钥匙入住
公寓建成政府向开发商发获临时入伙证(TOP-Temporary Occupation Permit)之后，买方即可领取钥匙入住。
第八阶段：验收完成缴付尾款
开发商提供一年质量保证期，也就是房产交付买方之日起12个月内，公寓若出现任何缺陷开发商有义务进行整修。一年后，买方验收完成，须缴付尾款15%。开发商会发出法定完工证书，代表开发商已经完成交房程序。
期房购买的付款流程如下：
NO.3
新加坡现房的购买流程
一：签订购房意向书
签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价1%为定金 (Option Fee)。
二：执行合约
两个星期之内，买家用购房意向书向银行申请贷款。贷款批准之后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即在购房意向书上签字，并且支付4%的执行费(Exercise Fee)给卖家或者卖家律师。
三：支付印花税
买家在执行合约两个星期以内，需支付相应的购房印花税Stamp Duty。
四：支付尾款
买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分 (如果贷款80%，剩余就是15%) 交给自己律师的托管账户。
五：完成交易
交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。
关于新加坡买房的流程就介绍到这里，下一篇我们来聊聊新加坡买房的各种税费！
了解更多新加坡房产，点击下文↓
新加坡新盘|现房 Bijou，毗邻中央商业区，永久地契住宅总价117.5万新币起！
新加坡新盘【海风苑】东海岸住宅区永久产权现房，总价113.5万新币起
新加坡新盘【荷兰村一号】5站即达乌节路，总价173.4万新币起
新加坡乌节路黄金豪址！现房地标豪宅The Scotts Tower
【PARKSUITES】新加坡黄金区域第10区，绿茵翠苑中的SOHO生活！
【THE M】新加坡销冠热盘，市中心最佳投资小户型精品住宅，总价150万新币起
了解更多新加坡留学、置业、房产项目详情/优惠/置业信息，欢迎关注/联系我们。
东南亚置业留学房产免费咨询通道开启中
第二家园|国际学校|经商投资|买房置业
业内资深专业人士讲解，签到领精美礼品
现在就抓紧时间，报名预约吧！
买东南亚好房，就找优居东南亚
东南亚移民置业留学房产咨询
咨询/报名方式
1. 拨打热线电话报名：400-990-8670
2. 联系顾问或添加微信：15900450993
3. 点击此处，直接报名
4. 识别图中二维码，快速报名
