解读海外房产出租的三种模式！
发布日期：2020/08/03 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]投资海外房产后，除了等着房产地段升值获取投资回报外，出租收租金就是最重要的获取收益的途径了。一般来讲，海外房产的出租有如下三种模式。
今天我们就和大家聊聊投资海外房产后，出租的三种方式。
01
房产仍然受欢迎
就目前而言，房产仍然是很多新中产阶级，心中最受欢迎的投资产品。
在房产泡沫和楼市严厉调控的背景下，现在国内很难找到有效的房产投资路径，于是人们纷纷把目光投向了海外房产。
投资海外房产后，除了等着房产地段升值获取投资回报外，出租收租金就是最重要的获取收益的途径了。一般来讲，海外房产的出租有如下三种模式。
02
开发商包租
开发商包租方式，对于投资者来说是比较方便安全有保障的一种方式。一般来讲，因为有开发商品牌和资金实力支持，有些项目开发商提供包租，所以选择这种形式相对靠谱。
客户在购买此类房产时可以选择接受开发商提供的包租，或者是不接受，开发商一般不会强制要求客户
如果选择开发商包租模式，整个流程就是在投资房产的时候和开发商签订包租协议，之后开发商会按月或者按季度，将协议里指定的租金打到投资者账户。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好，且出租率较为稳定。
当然，采取这种投资方式前也需要咨询下当地的律师是否符合当地法律，需要注意尊重各地的法律。比如，在我国法律明确规定未竣工商品房，房地产开发企业是不能采取售后包租的方式销售的。
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03
商务长租
如果你投资的房产位置位于CBD，或者位于轨道交通便捷的区域，那么你可以选择商务长租的出租方式。
一般来讲在CBD这样的地段工作的外籍人士比较多，他们一般会选择在工作区域周围或者交通便利的地方长租居住。
如果你的房产配套设施较为完善、品质有保障、地段又好，这样的房产会受到广大长租租客的青睐，房产的出租自然不缺租客。
选择这种方式出租，可以将房产托付给专门的物业公司进行管理，只需要交给物业公司一些托管费用就可以了。
通常来说，长租托管费用收取方式：（一般来说）租期满一年，收取一个月租金作为一年的管理费用。租期短于一年，收取合同总租金的10%到15%作为管理费用。
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04
民宿短租
随着旅游业的火爆，互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱，特别是在一些旅游业发达的国家，做民宿短租的收益也是非常可观的。
如果你投资的房产周围有丰富的旅游资源，不妨试试这种出租方式。选择这种出租方式既可以托管给短租公司，也可以自己在短租平台上出租。
选择委托给短租公司做托管，具体费用需要以中介公司签订的合同为准。优点是不需要自己打理，不占用投资者的时间。但缺点也很明显，除了要付托管费用外，收益多少用户自己是不可控的。
当然也可以自己在各种短租平台做出租，比如可以在爱彼迎全球短租网站，自己出租自己的房产。这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，但其收益用户都是可以自己掌握的。
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