【购房小知识II】马来西亚买房程序很复杂？手把手教你解锁外国人购房流程！
发布日期：2020/11/17 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]为了让大家能够更清楚马来西亚购房程序，小优就带大家了解和摸索马来西亚购房手续流程，让大家对马来西亚的房地产有进一步的认识，用更多的知识去选购您心目中的理想房屋！
根据一项调查显示，在贷款利率和房价走跌的情况下，马来西亚年龄介于20至40岁的青年，对房地产投资依旧有信心。
虽然现在马来西亚的商业和经济因新冠疫情而受到影响，但对于2021年的马来西亚房产交易买卖并不会影响太大！
随着马来西亚拥屋计划、国家经济重振计划（PENJANA）、低利率等刺激因素带动，马来西亚房产专业人士认为马来西亚房市有望在明年复苏。
在这里，为了让大家能够更清楚马来西亚购房程序，小优就带大家了解和摸索马来西亚购房手续流程，让大家对马来西亚的房地产有进一步的认识，用更多的知识去选购您心目中的理想房屋！
外国人买房手续
马来西亚现房与期房的付款流程：
● 现房
要求买方在签订购房协议（马来西亚称之为买卖合约）的三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）
● 期房
根据项目工程进度分不同批次付款，在项目建成时，付清所有款项（如申请贷款，买家只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。
期房购房流程
1、购房当天，选定户型和房号，并支付3%的订金并取得订房收据。
2、缴付订金后，14天以内到律师处签署买卖合约及贷款合约。并且支付另外7%的定金，完成10%的首付和支付律师费。
注 意 事 项
1.在签订买卖合约及贷款合约时，皆须买卖双方律师在场方可生效，律师会对于合约条款一一解答，对您的各项利益负责。若您不方便飞到马来西亚，收到合约后，可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。
2.所有购房协议都必须加盖印花，后供物业估价署审查。
3.开发商一般都会赠送印花税和律师费。
3、买家在后期按工程进度分期支付
如下图所示：
**此工程进度表仅供参考，依据开发商最终的法律文件为准，本公司对所有资料保留最终解释权
注 意 事 项
1.根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。
2.买房付款都是先打到第三方监管账户，等开发商一阶段建造好了，向政府批文通过，第三方才会把钱打给开发商，并且是分批分阶段的。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。因此，在马来西亚买房是比较安全的，可以避免开发商跑路或者烂尾楼的几率非常小。
4、买家办理过户手续，完成收房工作
注 意 事 项
1.买卖合约会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。合约签署后由律师提交给州政府审核，新楼盘一般会在2-5个月才会批下。
2.业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。
外国人买房地区
房价升值空间通常和当地经济增长挂钩，这也意味着经济发展越快的地区，房地产上升价值越大。在马来西亚，吉隆坡、槟城和新山是经济较发达的城市地区，也是外国买家投资的热门地点，近年来吸引了不少外国买家的眼球。
优居东南亚房产平台，汇聚了众多位于吉隆坡的黄金房产项目
现在就跟随小优的脚步，走进吉隆坡这个世界房产投资的重点城市，了解隐藏在这里的最新的地标住宅！
吉隆坡天际公寓标杆
云汇星光i
吉隆坡云汇星光i 项目总高度超330米，是吉隆坡最高天际公寓，东半球最富诗意的星光之塔。
云汇星光i，坐落吉隆坡武吉免登两大主干道“星光大道”武吉免登路及苏丹依斯迈路交汇处，离敦拉萨国贸中心直线距离仅1km，堪称吉隆坡市区的心脏地带。
项目周边分布三大地铁站，环绕四条地铁线，1.5km接驳吉隆坡环城快速路网，直达马来西亚行政中心布城、吉隆坡国际机场，形成接轨国际商务的交通网络；
此外，云汇星光i周边500m为吉隆坡商务核心圈，坐拥KLCC双子塔、吉隆坡塔及敦拉萨国际贸易中心；
云汇星光i周边繁华荟萃，距离Lot 10 乐天约160m；距离Fahrenheit 88 飞轮海约250m；距离Starhill Gallery 升禧广场约400m；距离Pavilion 柏威年约500m，生活触手可及；
周边聚集了马来西亚80%以上的外企及国际银行，如汇丰银行、渣打银行、花旗银行等国际化程度非常之高，比肩香港中环、新加坡乌节路。
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活动地点：深圳福田香格里拉酒店 3楼浙江厅
具体地址：深圳市福田区益田路4088号
交通路线：地铁1、4号线 会展中心站 A口出
