马来西亚房产投资：如何判断房产价值潜力？
发布日期：2021/01/05 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]为什么同一时间买房的两个人，经过多年之后财富却不一样了呢？因为房产增值，是其中很重要的一环。房产价值成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。
房产可以说是近20年来最适合大众的投资品种，股票投资对主动投资能力要求很高，但房地产投资对能力的要求则不需要太高，只要在自己支付能力允许的情况下，不要加超过自身还款能力的杠杆就可以。
我们到底该如何判断一个房产的价值潜力呢？
那为什么同一时间买房的两个人，经过多年之后财富却不一样了呢？因为房产增值，是其中很重要的一环。房产价值成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。
对于城市之间房产的价值，当然是人口流入越多、经济越发达地区的房子越值钱。对此，李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话至今还是对许多人影响根深蒂固，如今更是被奉为房产投资的金科玉律。
一、什么是房产价值
我举个最通俗易懂的例子，假设你有30万存款，你贷款了70万，买了一套价值100万的房子，月供是4000元。然后你通过出租，按2500/月的房租，于是每个月的房贷变成了1500元。结果两年后，你价值100万的房子升值，变成150万，然后你减去前两年支出的月供，共计3.6万，于是你通过这俩年盈利了46.4万。相当于你一年净赚了23万，平均每天日入630元。
而这就是网上人们一直在说的“睡后”收入，意思就是你一天啥也不干，都会有日入630元的价值增长。这不仅是不动产的魅力，同时也是体现房产价值最明显的特点之一了。
二、房产价值的体现
决定房地产的真正的价值在于的是周边公共配套价值的总和，就是你把“产业、商业、交通、环境、教育、开发商品牌”这六大核心加起来就等于房产的价值。
01
关于产业
产业通常是由城市量级所决定的，就好比如说一个三线城市，怎么都不可能会有阿里巴巴、腾讯、华为、小米这样的大企业，所以有时候对这个要素是无能为力。这也是为什么北上广深的房价高，因为有很多超大企业，产业，所以吸引很多人才，所以房价自然水涨船高。
02
关于商业
商业就必须要有超市、娱乐、商业综合体。
地段配套要齐全：主要是指超市、餐厅等生活必备配套。如果附近能有集消费娱乐购物于一身的商业综合体更是“锦上添花”。
03
关于交通
地段交通要便利：区域地段周边交通主要是地铁、轻轨、高铁、公交、等城市中央的核心交通方式，并非是三轮车、游轮、自行车、飞机等使用较少的非日常交通工具。
04
关于教育
教育要有重点幼儿园、要小学、要中学
妈妈们经常讲，不能输在起跑线上，所以义务教育阶段的学校非常重要。住宅周边尽量有重点幼儿园、小学、中学，甚至高中和大学。良好的人文环境对于未来孩子成长发展所产生的潜移默化的的影响也是非常重要的。
05
开发商品牌
房产价值潜力基本上是由产业、商业、交通、教育、开发商品牌这五个因素组成的。用这几个因素来考量是否具有潜力是最有效的方式，看到最后你懂了吗？
马来西亚房产投资首选吉隆坡——全国经济金融中心
吉隆坡是马来西亚的首都，也是马来西亚最现代化的城市，更是经济、文化、商业中心，有“世界锡都、胶都”美誉。毫不夸张的说，吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。
吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心。
几乎所有马来西亚的银行，都在此区域设立总部，各种国际企业随处可见，五星级酒店林立，国际化程度相当高，相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。
这意味着，吉隆坡的高收入群体，远高于马来西亚其他城市。吉隆坡毫无疑问是大马的核心，借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进，吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域。
毫无疑问，马来西亚首都吉隆坡是最稳妥、也是发展潜力最大的。现在的吉隆坡像一个“大工地”，可以说几年后再看吉隆坡，就不是今天这番景象了。
对海外房产有意向的投资人更要抓紧时间，抢占好房源就是抢占先机，欢迎来询！
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