马来西亚房产99年地契到期了该怎么办？
发布日期：2021/01/14 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]许多拥有马来西亚租赁地契的业主会产生种种疑问：要怎么延长租赁地契呢？延长期限要缴付多少钱呢？如果土地主权是政府，政府会发放赔款吗？
马来西亚的土地与房产都是受1965年国家土地法的管辖范围内。马来西亚地契主要分成永久地契和租赁地契。
永久地契
永远属于拥有着，将不受政府控制，也就是说房地产拥有者可享受终身拥有权，直达主人转卖掉为止，而下一任主人仍有着相同的权利。
租赁地契
归属政府所有，代表只能拥有房地产一段时期，通常年限为99年。到期后，倘若持有者没有申请延长，那么土地的主权将归于州政府，即原有物主必须迁离。
这时许多拥有马来西亚租赁地契的业主
会产生种种疑问：
要怎么延长租赁地契呢？
延长期限要缴付多少钱呢？
如果土地主权是政府，政府会发放赔款吗？
其实无须担心
今天小优一一为你们解答！
01
要怎么延长租赁地契？
要更新或延长租赁契约产业的租期，业主必须在产业租赁期届满前，向马来西亚相关土地局或州政府注册处申请延长或更新租约。
由于更新或延长租赁地契的手续需要时间处理及批准，所以一般上不鼓励在最后1分钟申请。我们会比较建议在到期前2年至5年提出申请，以避免地契届满了却仍不确定是否获批而需搬迁等麻烦。
更新或延长租赁地契的过程和审核程序所需的时间不等，一般申请程序估计需要3个月完成。
02
延长期限要缴付多少钱？
如果马来西亚州政府同意更新该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。
如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）：
0.25 x 土地利用分类 x 土地价值 x 1/99 x （新租赁的期限减于现有的租赁期限余额）
如产业是雪兰莪州：
0.25 x [产业面积（平方尺）x 产业每平方尺市价]/100 x 续约期限
*建议若需延期，可寻求律师或当地土地局协助，以便理清计算细节。
03
申请延长获批几机率大吗？
基本上马来西亚更新或延长租赁地契的申请，只要业主符合所有条件以及完整提呈所需文件并依时缴付所需费用，获得批准的机率相当高。
当然，马来西亚州政府也有可能选择不更新租赁地契，而把土地回收以做其他的特定发展用途。然而，马来西亚政府只有在必要且特定的情况下，才会征用土地，如：提升公共建设、扩建道路等。当然，被征用的土地地主也将会获得合理的赔偿，而赔偿标准则以1960年土地征用法令为根据，通过考量土地的市价、征地后业主所面对的亏损以及搬迁费用等因素做出合理赔偿。
04
租赁地契收回后，政府会赔款吗？
不会。由于租赁地契的土地主权归于州政府，所以一旦契约届满而地契也不获更新租约。业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿。
05
租赁地契的产业购买风险大吗？
目前，在马来西亚很多地区许多新的产业发展计划都是属于99年租赁地契，只有少数是永久地契，所以一般来说，购买风险不大。
06
租赁地契的产业不能卖吗？
可以，但在转手脱售时，需要向马来西亚有关当局提出申请，需要用比较多的时间完成，而且售价会比永久地契产业稍低。租赁地契转手的时候，需要取得州政府的同意，所以一般上要完成交易，大概需要半年到1年，会比永久地契来的久一些。
07
出售租赁地契会因为期限低于30年而卖不出吗？
租赁期的长短对于房产的市值有直接的影响。
低于50年、40年甚至30年租赁地契的产业仍可以出售，但业主会面对以下问题：
- 买家较难获得银行贷款（除非买家以现金购买，或产业坐落在热门地点）
- 屋价就有可能会被压低
这样听起来租赁地契好像很不吸引人？说实话，在城市和周边地区有不少是租赁契约的房产。若是坚持永久地契，选择无形中就会减少。另外，若是预算并不太高，租赁地契也未尝不是另一个选择。
若是处于基本设备地区完善以及交通设备齐全的租赁地契房产，仍然是投资者/自助可以考虑的选项。这是因为它居住便利，容易出租，升值空间较高，之后待房价达到他们心中理想的水平后（或者想升级居住环境），仍然可以选择脱售。
总结来说
若您的99年地契
在租赁届满到期后
没有被更新
马来西亚州政府将可在
无须赔偿的情况下
征收土地
为了避免出现如此的状况
建议大家务必记得
更新您的99年地契！
2021开年送福利：
1月16日周六，优居东南亚携手开发商在福州举办2021开年答谢下午茶＆马来西亚第二家园置业留学推介会，与行业资深大伽、高净值人士一起畅聊海外投资、海外资产配置及海外置业。
欢迎兴趣客户，报名预约参加，全程免费咨询~
联系顾问：15900450993（手机同微信号）
对马来西亚房产有意向的投资人更要抓紧时间，抢占好房源就是抢占先机，欢迎来询！
买东南亚好房，就找优居东南亚
马来西亚第二家园置业留学说明会
报名方式
1. 拨打热线：400-990-8670 电话报名
2. 添加微信：15900450993（文女士）微信报名
3. 点击此处，直接报名
4. 识别图中二维码，快速报名
——福州站——
活动时间：1月16日（周六） 13:00-18:00
活动地点：福州世纪金源大饭店 三楼金安厅
具体地址：福建省福州市鼓楼区温泉公园路59号
交通路线：地铁1号线树兜站D口出
