在马来西亚买房，你必须要知道的五点小知识！
发布日期：2020/09/22 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]购买马来西亚房产前，这些知识点一定要知道！
由于马来西亚在地域、人文、法律等方面的不同，很多中国投资者在马来西亚买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程，而造成了不必要的麻烦。
所以，购买马来西亚房产前，这些知识点一定要知道！
No.1
购房流程
STEP 1
购房当天，要选定户型和房号，并支付定金。
STEP 2
缴付定金后，14天以内，签署购房协议，一般需支付房款的10%作为首付，并支付律师费。
注：①马来西亚是英系体制国家，法律制度成熟健全，所有的签约环节皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要律师在场方可生效，律师会对您的各项权益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。
②所有买卖协议都必须加盖印花，后供物业估价署审查。
③开发商一般都会赠送印花税和律师费。
STEP 3
按规定程序分期支付。
注：①根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。比如说，地基打好了，开发商会通知律师，律师核实后会发邮件给你，通知你付第一期的款；骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推。
②买房打款都是先打到第三方监管账户，等开发商一阶段建造好了，向政府批文通过，第三方才会把钱打给开发商，并且是分批分阶段的。
STEP 4
办理过户手续，完成收房工作。
注：①买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。
②业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。
注意事项
马来西亚现房与期房的付款方式不同：
现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项；期房则是根据工程进度分不同批次付款，项目建成时，则付清所有款项。
马来西亚有成熟健全的法律制度。
在签订买卖合约，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。
No.2
其他费用
印花税1%-3%
律师费用0.4%-1%
检索费、登记费等其他费用共计约180马币
No.3
马来西亚购房贷款
贷款利率：4.2%-5%，根据银行不同贷款利率不同。
贷款期限长达30年，不能够按揭超过65岁
贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
贷款印花税：贷款总额的0.5%
贷款审批周期：1-2个月
No.4
与中国房产的区别？
马来西亚没有建筑面积一说，只计算实际使用面积，包括阳台的，不计公摊。
买马来西亚房产都是不出售车位的，基本上买房子就送车位，不过还是具体要看楼盘而言。
马来西亚买房需要缴这些税：契税、律师费、印花税、门牌税+地契税、物业管理费等
马来西亚目前没有外国人在当地买房的套数限制。
No.5
在马来西亚买房其他注意事项
开发商很重要
根据开发商往期项目情况来做判断，开发商是否过硬：可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。
地段、环境要合适
房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核心因素。李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”就是这个道理。
好物业
能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，物业也是其中一个决定因素。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级酒店的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。
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