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中国人在马来西亚购房,应该了解的规定有哪些?

发布日期:2020/07/09        来源:优居东南亚        浏览次数:

[摘要]马来西亚风景优美,环境舒适,教育质量高,国民大部分都是以华语沟通,因此也吸引了非常多的国人前往马来西亚生活。但在马来西亚生活,选购房产是必不可少的事情。那么,在马来西亚购房应该了解哪些规定?

马来西亚风景优美,环境舒适,教育质量高,国民大部分都是以华语沟通,因此也吸引了非常多的国人前往马来西亚生活。但在马来西亚生活,选购房产是必不可少的事情。由于马来西亚和中国在地域、人文、法律等方面的不同,很多国内投资者在马来西亚买房时,往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程,而造成了不必要的麻烦。那么,在马来西亚购房应该了解哪些规定?

 

在马来西亚购买房产应了解的规定

 

所购财产属于哪个州?

 

在马来西亚,每个州外国人取得房地产的法律都不相同。在考虑在哪个州买房,就要提前对那个州最低购房门槛进行了解。

 

物业所有权有哪些?

 

在马来西亚,物业所有权分为两类,个别业权和分层业权。「个别业权」是由1965年国家土地法典(NLC)为土地、房屋和商业地产发行。个别业权,是指拥有土地的独立产权的所有权最低购买价取决于这些所有权。「分层业权」是由1985年分层业权法案(STA)为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行,是指已出售住宅空间(无土地)的所有权。物业所有权也会决定房屋的价格。

 

您是否有第二家园签证?

 

是否有MM2H第二家园签证也是确定最低购买价格的条件之一。简单来说,拥有马来西亚第二家园身份的购房者,可以购买的下限比非第二家园者低,不过也需要根据各州规定来。

 

购房必须从州政府获得外国人购房协议

 

如果要购买房地产,则必须获得要购买房地产的州政府的许可。通过当地律师向政府提出申请并获得此证书需要2-3个月的时间。如果您持有MM2H第二家园签证,则无需申请。

 

外国人也可以购买有地房屋

 

马来西亚是少数几个外国人可以购买和拥有土地的东南亚国家之一。在泰国,菲律宾,柬埔寨和其他国家,不允许外国人购买或拥有土地,原则上讲,更不可能购买拥有土地的独立式住宅。但是,马来西亚在2006年对法律进行了修订,允许外国人购买土地。因此,您可以在马来西亚购买有土地的独立式住宅。但是,在某些情况下,外国人购买受到限制。马来人的优先政策,例如为马来人保留的土地和“土著”中规定的当事方拥有的土地的购买可能受到管制,必须予以确认。

 

外国人财产税

 

在规划预算时,您需要考虑您打算持有房产的时间长短。马来西亚政府对任何出售价值超过100万令吉房屋的个人征收4%的印花税。您还需要考虑房产业盈利税(RPGT)

 

尽管不属于购买成本,但所有个人,包括外国买家,在处置任何财产时均须缴纳RPGT的应课税收益。但是,针对公民和非公民的出售财产所产生的资本收益征收的适用RPGT税率将有所不同。至于外国买家出售物业,RPGT从第六年起由5%增至10%。然而,如您在购买物业后的首五年内出售物业,则必须按应课税收益的30%支付RPGT

 

如果您想申请房地产融资,当地银行会为外国人提供各种贷款。这是一个重要的步骤,您不应忽视,以确保您准备充分的资金。那么,您怎么知道您是否有资格申请银行贷款呢?这取决于您的信用评估、收入、年龄和还款能力等因素。另一方面,银行提供的融资金额也将取决于房产的价值、规模、类型和位置等因素,但您仍需要缴纳一定的税款或印花税。有趣的是,融资的利润率甚至可能高达房产价值的95%

  

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双钥匙有什么优势?

 

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活动详情

——上海站——

活动时间:7月11日(周六) 10:00-18:00

                  7月25日(周六) 10:00-18:00
活动地点:上海明天广场JW万豪酒店5楼会议室3
具体地址:上海黄浦区南京西路399号 
交通路线:地铁1、2号线 人民广场11号口出


——南京站——

活动时间:7月12日(周日)13:00-18:00

活动地点:南京绿地洲际酒店

具体地址:南京市鼓楼区中央路1号

交通路线:地铁1号线 鼓楼站 4A口出


——广州站——

活动时间: 7月18日(周六) 10:00-18:00

活动地点: 广州四季酒店  2楼黄玉厅

具体地址:广东省广州市天河区珠江西路5号 

交通路线:地铁3、5号线 珠江新城站 (B1、C口出)


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