2023投资泰国房产指南：House、Condo和Apartment的区别
发布日期：2023/02/15 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]伴随着房地产衣现越来越多国人选择在泰国置业买房，那么如何区分泰国房产中的Townhouse、Condo和Apartment呢？
毫无疑问，作为世界上最受欢迎的旅游国家，泰国在各领域的经济亦保持着巨大活力，伴随着房地产市场强劲的表现，越来越多国人选择在泰国置业买房，那么如何区分泰国房产中的Townhouse、Condo和Apartment呢？
泰国房地产的分类有几种，随着时代的进步人们对住房偏好的改变，分类也越来越趋于简单化，很多类型被合并。但是无论如何还应对各类泰国房产先有个全面地了解，那接下来就带大家一起深入了解
01
别墅
Villa & Townhouse
泰国别墅分为独栋别墅Villa和联排别墅Townhouse
Villa
独栋别墅Villa为低密度、低容积率，一般拥有私家花园及泳池、一个以上停车位，占地面积很大，私密性极强，是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要国别墅一般价格实惠，物业费用低，泰国本地居民居住一般都会选择别墅和联排别墅，泰国人所谓的house都是指别墅。
在国内一般指的是一个院子，一栋房子，户人家，住起来非常舒服。房子可以是一层或者多层。在国内一提别墅，联想到的是豪华。对于泰国人来说，则是可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。
普吉岛乐古浪熙园2期独栋别墅
Townhouse
Townhouse也叫联排别墅、连体别墅，是公寓和别墅的中间形态。其原始意义是指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
Townhouse既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通条件，为城市边缘地带的住宅。密度较低，容积率在0.5到0.8之间。花园不太大却每户都有，居住品质较高。
Townhouse价格也在别墅与公寓之间，适合有一定购买力的中产阶级。主要有双拼 （两栋相连） 、叠拼（比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户） 、连排 （三栋以上并联） 三种类型。一般来说联排别墅的总面积和占地面积均比独栋别墅要小。
乐古浪熙园2期双拼别墅
目前泰国政府规定，外籍人员只能购买公寓，不能购买土地，所以需要外籍人士通过注册公司的形式对土地和别墅拥有永久产权，但是须51%的股份由泰国国民持有或与泰国人士结婚用伴侣名义购房。
02
公寓
Condo & Apartment
在泰国购买公寓十分方便
Condo
Condo是Condominium的简称，Condo因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率，有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式，大多为第一居所。在泰国所有在售楼盘公寓不经特别指出一般都是指配套齐全的Condo私有公寓。
普吉岛SKYPARK海天苑公寓
苏梅岛唯一在售公寓羽翼苏梅
Apartment
Apartment是带单元楼的公寓，一栋楼只能有一个业主。一般只能出租，或整栋楼出售。所以租住的业主不能买卖只能拥有使用权。通常是由公司持有，几乎没有配套设施，一般档次也没有Condo高。
03
泰国的Condo和Apartment有什么不同？
1、性质不同
Condo和Apartment在中文中都译为公寓，但却是两个完全不同的公寓类型。
Condo全称是Condominium，在外国的华人习惯读成“康斗”。Condo是一种公寓类型，该公寓类型拥有土地的公共产权，建成Condo后拆分成多个私有产权，每个私有产权归业主所有。一般翻译成私有公寓，这个意义上比较类似国内的商品房。
Apartment是另一种公寓类型，它是单独的一幢楼房，产权归该幢楼楼主所有。楼内只有几个或几十个房间，是出租的单元房，也就是说租客只拥有该房间的使用权，不拥有所有权。而且Apartment的所有权不能进行拆分。通俗说Apartment是铁打的营盘，住户都是流水的兵，不拥有产权，除租金外还须支付其他费用，如水、电、TV费等等。
Condo和Apartment都可以用作出租，使房主获取租金收益。
2、档次和配套不同
Condo一般都是指配套齐全的私有公寓。而Apartment则是出租房，档次一般没有Condo高，配套也不齐全。
在泰国Condo是指私有公寓，是拥有业主专用电梯、大人和儿童游泳池、私人健身房、花园、园林绿化、酒店式大堂及前台接待等公共物业配套设施的高端公寓。一些公用设施归所有业主共同拥有，并由管理处统一管理，包括维修、清洁和公寓护理等。Apartment很少有这些公共设施和配套，只提供个人租住的空间，无其他生活配套设施。
3、产权不同
在泰国Condo是可以自由买卖的房产，产权归业主所有，每户都是独立产权，并且拥有产权证。因此condo可以由非泰籍投资者自由买卖或出租管理。Apartment产权是该幢楼楼主所有，属于单一产权，产权不能像Condo一样分割，一般只能用作出租用途。
所以说Condo是一种比Apartment更高级的公寓物业，即便是总价50万人民币的Condo也有健身房，游泳池，酒店式大堂备的，并且支付物业费之后都能免费享受。Condo实用性与舒适性的理念深受大家都喜爱，广泛流行于欧美及亚洲各地，逐渐成为了大家的心中首选。
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