在泰国购买别墅后持有费用大解析，买得起更用得起！

发布日期：2021/08/11 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]今天小编就来讲一讲在泰国买别墅后的持有成本，打消您的顾虑，放心购买别墅，做人生赢家。这也是泰国房产一大优势之一，吸引全世界的买家来泰购买别墅。不过也有很多中意泰国别墅的客户在购买前突然望而却步，究其原因是对别墅持有成本的顾虑。

根据泰国政府官方统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，中国人开始唱“主角”！近两年中国投资者到泰国置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量，越来越多中国人选择来泰国买房或进行海外房产投资。

当前人民币兑泰铢汇率破5，现在购买泰国房产，相当于打了折上折，是购房置业的绝好时机。尤其是泰国的别墅，从价格、设计风格等都令人眼前一亮，能够买一套别墅养老可谓是人生赢家。不过也有很多中意泰国别墅的客户在购买前突然望而却步，究其原因是对别墅持有成本的顾虑。没错，一套别墅的持有成本确实要比公寓的费用高一些，但是放眼全世界来看，泰国别墅的持有成本已经在较低水平。这也是泰国房产一大优势之一，吸引全世界的买家来泰购买别墅。

泰国的别墅，算是一道非常靓丽的风景线，大气的建筑设计、西方园林的打造、精心打磨的户型，而且自带有地属性，谁能不心动呢。

今天小编就来讲一讲在泰国买别墅后的持有成本，打消您的顾虑，放心购买别墅，做人生赢家。

物业管理费

不论是购买泰国的公寓或者是泰国的别墅，每一年的物业管理费基本都是必不可少的。物业管理费指的是物业产权人、使用人委托物业对小区的房屋公共建筑，环境以及绿化等维护整治而收取的费用。物业管理费主要是包括公共设施的运行以及维护、卫生清洁、绿植养护及维护秩序的费用等。

泰国曼谷湖境别墅，占地29万平方米，不仅有3万平方的人工湖，还设有一个大规模多功能会所，会所完全覆盖免费Wi-Fi，并配备健身房、影音室和儿童游乐区等。同时在室外也设置了：儿童游泳池、室外游乐园及滨湖休闲区。这么豪华的配备，二期别墅的物业管理费仅10泰铢/平米/月，四期9.75泰铢/平米/月，真的能够说是超高性价比。

绿地花园维护费

该绿地花园维护费指的是业主自己家内部的绿地及院子内的修缮维护费用。一般情况下，泰国购买别墅时开发商会为其配置院内的花草树木，院内造景按照开发商标准配置。交房后即交给业主自行打理，别墅维护通常包括定期修剪草坪和为树木、花卉浇水。一些业主会根据个人喜好购置新的植物来美化自己的院子，也有一些业主觉得打理草坪太过繁琐，因此会将绿地改为水泥地，减少日后维护成本。因为泰国天气炎热，许多购买别墅的业主喜欢在自家院子搭建凉棚，这部分费用也是需由业主自行承担的。

水电费

泰国水电费也是和公寓一样，是日常花费之一。泰国电费约为3.2～4.4泰铢/度，水费每立方米8.5～14.5泰铢/立方米之间，两者均属于阶梯制收费，用的越多，单价越贵。要注意的是，泰国是没有水电费预缴服务的，要在收到账单后在电力局，7-11或手机服务app上缴纳电费，在物业缴纳水费。如果连续6个月不缴纳电费，电力局将派人来拆掉电表，之后要补齐电费和罚款后才能申请新的电表，这一点和国内大不相同，要业主们注意。

房产税

房产税是泰国政府在去年年8月新推出的税种，目的在于加快土地流转，增加开发商拿地后不及时开工建设的持有成本费用，从而促使开发商尽快开发新项目。对于大部分群众来说，成本费用并没有增加很多，首套市场价值在1千万泰铢以内可免交房产税；1千万—5千万泰铢市场价值房产仅需缴纳0.02%；5千万-7500万泰铢价格房产仅需缴纳0.03%。假如房产是名下第2套及以上房产，则有另外计价方式：0-5千万泰铢房产，税率为0.02%；5千-7500万泰铢，税率为0.03%；7500-1亿泰铢，税率为0.05%。举例来说，一套市场价值约为600万泰铢的湖境别墅，即使是业主第2套房产，按0.02%汇率计算，每年的房产税也仅为1200泰铢，几乎对于业主构不成任何压力。且由于政策刚刚推出加上疫情影响，泰国政府近两年减免房产税90%，所交房产税也就是等于一杯咖啡的价格了。

看完以上泰国别墅持有成本费用大详细分析，是不是对于泰国别墅更为有兴趣了呢？如果想要在泰国买别墅，不论是出自于想为子女创造更佳教育条件，还是为老人养老提供更佳环境，湖境别墅都是不错的选择。别墅园区内自身带有Norwich国际学校，Panacee康养中心以及占地5500平米的Gusto商业街,都为业主带来极大生活便利。搭乘汇率利好，现在正是选购泰国别墅黄金时间。

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