马来西亚置业指南：海外房产投资的新兴宠儿！5月23-24日疫后首发北京站，马来西亚置业推介会终于要来了！
发布日期：2020/05/13 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]据CEOWORLD杂志报道，东南亚最发达的国家之一——马来西亚，被誉为2019年世界上最适合投资或开展业务的国家，那么，马来西亚是凭借什么样的实力，在各个国家中脱颖而出的呢？
近年来，海外置业已成为一个火热的话题。国内楼市的调控政策严格，从之前的限购政策，到摇号买房，以及贷款利息的上涨，让国内的房产投资红利已经减少许多。
面对这一现象，在全球房产迅速发展的大前提下，不少投资置业者将注意力由国内转向了国外，而马来西亚，已成为国人继英美澳等老牌房产投资地后的一大新兴投资置业选择。
为什么要选择
投资置业马来西亚？
相比成熟的英美澳等发达市场，新兴东南亚市场在近年来备受投资者关注。
据CEOWORLD杂志报道，东南亚最发达的国家之一——马来西亚，被誉为2019年世界上最适合投资或开展业务的国家，紧接着是波兰、菲律宾（第3名），印度尼西亚（第4名）和澳大利亚（第5名）。
那么，马来西亚是凭借什么样的实力，在各个国家中脱颖而出的呢？
实力NO.1
房产价格稳定
相较于国内高昂的房价和沉重的房贷压力，马来西亚房价低廉，在国际房价排行仅为99位。
而据《全球房产指南》显示，马来西亚房产价格经过通胀调整后，15年来房产走势平稳，波幅仅仅在2-3%之间，可谓是“起伏有致”。这也意味着，马来西亚房产不会突然出现泡沫化或崩盘。
实力NO.2
永久房产产权
与国内限购令不同，在马来西亚，外国人购买房屋并没有数量上的限制，且房产大多是永久产权，小部分是99年产权。
永久产权房产意味着，房主不仅是获得所购房屋的使用权，同时还拥有房屋底下的资源和土地所有权。
实力NO.3
投资收益高
在升值空间上，作为投资置业新兴市场的代表之一，马来西亚具有明显优势。
根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价水平较低，在租赁投资回报率高达5%-7%，高于中国(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。
实力NO4
无公摊面积
国内的购房者相信对“公摊面积”并不陌生。在国内，房屋面积指的是建筑面积，其中便包括公摊面积，如公共设施、公用空间等，有的公摊面积甚至高达20%。
而在马来西亚，房产是以套内面积计算，不存在所谓的公摊面积，所买即所得。
实力NO.5
买房持有成本低
在马来西亚购买房产，持有成本并不高，买家需要支付印花税，一般是房产总值的1%-4%。而且马来西亚不存在遗产税，也不像日本有55%的遗产税。
此外，若你在马来西亚投资房产，在未来要将房产过户给子女时，也完全不用交税。
实力NO.6
免费赠送停车位
停车难、停车贵，几乎是国内购房者的一大烦恼，在国内需要另外购买的车位，有的甚至被炒成了堪比房价的天价车位。
相较之下，在马来西亚买房则完全不存在这一烦恼。马来西亚的房子一般都会免费赠送至少一个停车位，无需购房者另外购买。户型越大，停车位也会随着增加。
实力NO.7
第二家园计划
事实上，马来西亚能成为热门的投资置业热门国家之一，离不开马来西亚政府的大力支持。其中，马来西亚的第二家园计划，便是一大强有力的利好政策。
马来西亚第二家园计划成功申请者，还可以在马来西亚自由购买价格超过60万令吉的房产，直接拥有永久产权的房子，更能申请到60%左右的房屋贷款。
那么，了解了在马来西亚购房投资置业的种种优势后，许多心动者的问题也接踵而来——
想在马来西亚买房流程是什么样的？
马来西亚
购房详细流程
1
认购协议
外国买房者先签署认购协议，若是买二手房，请签署同意买卖书；
2
申请房贷
如果有需要，外国买房者可以向银行申请房贷；
3
聘请地产律师
外国买房者必须聘请房地产律师，并提供以下文件给律师：
a、外国买房者本人的护照副本；
b、外国买房者本人的地址和联络号码；
c、外国买房者的税收文件号码，以及缴交所得税的所在地（仅限于二手房买卖适用）。
4
签署合同契约
在签署订货协议书的14天内，外国人买房者必须签署买卖合同、相互契约（若情况所需），以及其他成交文件；
5
首付的10%
外国人买房者首付房款的10%给开发商或经济；
6
申请批文
律师会向地方政府申请批文。
外国买房者需向律师提供以下文件：
a、经过公证的买卖合同副本（一份）；
b、经过公证的外国买房者国际护照（一份）；
c、最新的门牌税和地税收据；
d、在国家土地法典第433B条文下的申请表格；
7
缴清成交余额
外国买房者须按房屋发展（监管和执照）法令下，缴清房子在买卖合同下的成交余额；
8
交房
按法律，开发商需在买卖合同签署后的36个月内必须交房；
在交房时，开发商必须过户分层地契及入伙纸给外国买房者；若是过户二手房，必须依据买卖合同过户给外国买房者。
想了解更多及马来西亚的置产详情，欢迎联系资深置业顾问。或参加我们的5月23-24日马来西亚置业推介会，此处推介会是优居东南亚联合国内前十强的实力品牌雅居乐地产在北京举办，并带来雅居乐布局吉隆坡的第三个热销项目雅居乐大使花园，位于安邦路国际使馆区，有53所大使馆围绕，独享尊崇地位。
买东南亚好房，就找优居东南亚
马来西亚第二家园/房产/置业推介会
报名方式
1. 拨打热线：400-990-8670 电话报名
2. 添加微信：15900450993（文女士）微信报名
3. 点击此处，直接报名
4. 识别图中二维码，快速报名
北京站
活动时间：5月23日—24日（周六、周日） 10:00-18:00
活动地点：北京东方君悦大酒店LG层浮碧厅
具体地址：北京市东城区长安街1号
交通路线：地铁1号线 王府井站 A口出
