马来西亚购房流程全解析
发布日期:2021/01/19 来源:优居东南亚 浏览次数:
[摘要]相比起欧美等发达国家,马来西亚的房产确实投资门槛低,房屋总价、税费、持有成本均较容易负担,加上交易流程相对简单,使得备受市场欢迎与热捧。
最近几年,进入“黄金十年”的马来西亚房产,极具潜力。屋美价廉:100万马币就能购置精装修配备齐全的永久产权的房产回报高:5%-7%的租金回报,房产以每年15%-20%的增长速度稳定增长
相比起欧美等发达国家,马来西亚的房产确实投资门槛低,房屋总价、税费、持有成本均较容易负担,加上交易流程相对简单,使得备受市场欢迎与热捧。
下面,小优来为大家详解马来西亚购房流程的问题!
首先,马来西亚购买现房与期房的付款方式不同。
现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项(如申请贷款,银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商)。
而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款,项目建成时,付清所有款项(如申请贷款,只需支付完自付部分,贷款部分由银行支付)。
购房流程
STEP 1
购房当天,选定户型和房号,并支付意向金。(约定期间内前往实地考察)
STEP 2
一般在缴付意向金后,14天以内(视具体情况而定),签署购房协议,支付房款的10%(具体以开发商要求为准)作为首付,并支付律师费。(一般由开发商承担视不同楼盘的销售配套而定)
注:①马来西亚是英系体制国家,法律制度成熟健全,所有的签约动作皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时,都需要买卖双方律师在场方可生效,律师会对您的各项利益负责。
如不方便飞到马来西亚,买家在收到合同后,可到马来西亚驻中国领事馆由领馆工作人员代为见证和署名。
②所有买卖协议都必须加盖印花。
③开发商一般都会赠送印花税和律师费。(视不同楼盘的销售配套而定)
STEP 3
按工程进度分期付款。
注:①根据开发商发出的付款通知,按照工程进度支付房款。比如说,地基打好了,开发商会邮件通知律师和买家,在约定期限内支付款项;骨架、钢架建好了,再付下一批,以此类推。
②买房打款都是先打到开发商监管账户,等开发商一阶段建造好了,等政府批文通过,开发商才能收到款项,并且是分批分阶段的。
而最后两个阶段的款项是需要在质保期后由第三方支付到开发商。所以开发商的房子交房一两年内才能收到全款。
由于这个原因,在马来西亚买房是比较安全的,开发商跑路、烂尾楼的几率非常小。
STEP 4
办理过户手续,完成收房工作。
注:①买卖合同会在签署后发送到政府部门,由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后,律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。
②业主需要亲自验房或者通过委托人验房,可以通过物业进行书面确认整改。
马来西亚购房可贷款:目前在马来工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的50%-60%左右,在其他国家工作的外国人可以贷到房屋价值的50%左右,具体贷多少根据客户自身的资质条件进行评估。
贷款利率:之前的贷款利率一般在4.8左右,各大银行也有利率浮动。目前得知马来西亚买房贷款利息低至3.15,可以说是买房最佳时机,以租养贷不是问题。
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