马来西亚精装豪宅竟比中国毛坯房还实惠！雅益轩12月8&9日深圳广州两地火爆开场
发布日期：2018/12/04 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]吉隆坡使馆区雅益轩，市中心唯一自带万平花园大型社区公寓，1.7万RMB超低单价大面积。
身处中国，无论是否购置过国内房产，都知道房地产市场上毛坯房依然占据着主要位置。近两年也有少量的房源往精装转变，但价格自然是毛坯房所不能比的。
而在我们眼中正常的毛坯房却让第一次见识的外国人大吃一惊。
林先生从小一直呆在马来西亚，虽对中国的毛坯房有所耳闻，但一直从未见过。上次公司派遣去中国考察时，是他第一次见毛坯房。
“这真的是卖的房子，不是烂尾楼？！”这是他的第一次对毛坯房的深刻印象。
好吧，和马来西亚的房子一对比，他不能接受也是人之常情。
原本就高成本的房价加上从水电线一点一点基础的装修费用，都能在马来西亚买到拎包入住的精装豪宅了。
关于精装修
关于装修，还是十分羡慕国外，装修是件非常耗费心力和时间的事情，让人头疼。
国外大部分国家都没有毛坯房的概念，他们只有最低交房标准。
在马来西亚，最差的交房标准也是简装，交房要做到以下三点才能申请交房：
第一，地板、墙面、天花板都要装饰完成，该铺瓷砖铺瓷砖，该贴墙纸贴墙纸，总之要全都装好；
第二，厨房、洗手间全包，像厨房的微波炉、油烟机，洗手间的浴缸、洗脸盆等，都是开发商承担的；
第三，基础的家用电器都要配好，比如空调、洗衣机。
最后买房的人就剩下床、沙发、茶几这种可移动的家具需要买了。他们可以直接跟开发商买家具包，对品质要求高的就买高档的、贵的，要求低的就买便宜的、普通的，当然如果有特别要求，也可以指定品牌。而且如果你买的是包租的项目，那连家具包都不用买了。反正，很方便就是了。
(雅益轩样板间)
例如，雅益轩预计明年交房，其交房时就要满足以上三点。埋电线及水管，铺砖这种大工程不像我们自己装修时天天往外跑找工人挑产品谈价格。
另外，他们配套的家私家电，很多是德国、意大利的品牌，虽然不是特别顶级的牌子，但明显不是国内开发商提供的那种杂牌。
关于房价和公摊
按现在的房价来看，马来西亚首都吉隆坡的房价在3W-5W人民币/平米，至于北京房产均价，目前官方数据是6W人民币/平。
按照均价来算，实际上在北京买套二三居室的房子的话初步估计也要在六七百万起步，而吉隆坡对外购人限购政策100万马币，折合人民币大概在170万左右。同样是均价，吉隆坡二三百万元就能买一套精装的二三居室的房子。
更何况，雅益轩的单价只要1.7万元/平。
再来说说公摊。
公摊这绝对是中国的特色。
它包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
但随着房地产市场的快速发展，尤其是房价的迅速上涨，越来越多的老百姓正在为这独特的公摊面积买单，掏出几十万甚至上百万的巨资。
在马来西亚，买房没有公摊。一般这样的，如果你买独栋，多数直接按套算；如果你买公寓式住宅，那就算实际使用面积，从来没有公摊的说法。
不仅如此，在马来西亚，不管你是购买什么样的公寓，都有完美的生活配套供你使用，泳池、阅读室、影院、健身房等等一应俱全。
（雅益轩社区内53项完善设施）
关于产权和房产税
除了公摊，产权也降低了国内房子的性价比。毕竟国内住宅只有70年产权，而国外很多是永久产权。
马来西亚也不例外。马来西亚分为99年产权和永久产权两种。一般购买的公寓都是永久产权，雅益轩也是。
即便目前房产税还未确定，但不久的将来在国内买房三大块价格必不可少：房价+税费+装修费用。
而在马来西亚，没有房产税、遗产税，房子持有成本主要两方面——物业费以及门牌费、土地费，全部算来差不多是3000马币左右（按照100平的房子计算）。
雅益轩作为吉隆坡唯一的大型自带万平花园社区公寓，精装交房，永久产权，也是中铁集团在马来西亚住宅类中的第一个项目，精致豪宅将完美胜出！
雅益轩总共有1099套，可以容纳3000-5000人，6层室内车位，45间底层商铺服务业主，另外还有写字楼、物业中心等。 雅益轩分为五栋，分别是翠雅阁（A）、洋雅阁（B）、岩雅阁（C）、晴雅阁（D）和逸雅阁（E）。
项目详情
项目名称: 雅益轩
地点：吉隆坡主干道安邦路
占地面积：9.12英亩
总户数：1099户（5栋）
均价：￥17000 元／平米 起
总价：274万元起
赠送车位：1-4个
交房日期：预计2019二季度
装修状况：精装修
绿 化 率： 30%
建筑面积：2,042,590sq. Ft. 384519平方米
单价：17000人民币/平方米
户型说明：
A户型：208平方米
B户型：176平方米
C户型：150平方米
物业管理公司：UEM Sunrise
物业管理费：RM0.55每平方尺
想靠房子增值？看现在的调控形势，想让房价像以前一样大涨，恐怕很难，三四线城市还极有可能会跌。想靠租金回报率？国内一线城市回报率大概在1%-3%，跟高额的房价以及不知道什么时候会推出的房产税相比，太不值得一提。
相反东南亚国家，比如马来西亚却正处于投资热门的时候：
首先，吉隆坡属于房价稳定上涨的；其次，无论是吉隆坡，租金回报都能达到6%；更何况人家的房价低，投资成本低。
不可否认，吉隆坡确实是中国邻国中非常适合投资的国家，不管从人文环境还是经济环境来说，适合华人居住又值得投资。
（↑ 点击图片，查看楼盘详情）
投资吉隆坡房产机会就在当下，雅益轩不容错过。优居东南亚将携手雅益轩于12月8日在深圳，12月9日广州举办马来西亚第二家园留学置业房产推介会，诚邀广大客户莅临参加！
马来西亚第二家园置业留学房产推介会
—深圳站—
活动时间：12月8日（周六）13:00-18:00
活动地点：深圳星河丽思卡尔顿酒店 6楼 Crystal（清弦厅）
具体地址：广东省深圳市福田区福华三路116号
交通路线：地铁1号线、4号线 会展中心 D口 下车
—广州站—
活动时间：12月9日（周日）13:00-18:00
活动地点：广州香格里拉大酒店三楼鼎湖厅
具体地址：广东省广州市海珠区会展东路1号
交通路线：地铁8号线 琶洲 A口 下车
报名方式：
1. 拨打热线：400-990-8670 电话报名
2. 添加微信：159 0045 0993（文小姐）报名
3. 识别图中二维码，快速报名
优居东南亚，东南亚置业领军者
