泰国公寓 须知：持牌公寓与非持牌公寓的区别
发布日期：2015/08/25 来源： 浏览次数：
[摘要]在泰国房地产市场上，并非所有的楼房都可以注册为“ 泰国公寓 ”。在旅游风景区域，如：芭提雅、普吉、华欣或者苏梅岛，度假型“租赁“公寓常常会与泰国持牌公寓混淆。尽管从外观上看这些楼房并无太大区别，但从泰国法律上看，购买一处遵从于泰国公寓法的持牌公寓与非持牌租赁公寓/地政署管辖下的泰国公寓却大不相同。
在泰国房地产市场上，并非所有的楼房都可以注册为“ 泰国公寓 ”。在旅游风景区域，如：芭提雅、普吉、华欣或者苏梅岛，度假型“租赁“公寓常常会与泰国持牌公寓混淆。尽管从外观上看这些楼房并无太大区别，但从泰国法律上看，购买一处遵从于泰国公寓法的持牌公寓与非持牌租赁公寓/地政署管辖下的泰国公寓却大不相同。
非持牌租赁公寓/地政署管辖下的公寓在涉及个人所有权、租户及消费者保护法方面有很多缺陷。另外，此类公寓归泰国房地产公司所控制而非公寓买家所控制。
对于有兴趣进行泰国房产投资的朋友来说，在泰国买房前对比清楚这两者的区别十分必要：
在泰国公寓法监管下的持牌公寓：
法律上认可为由政府颁发，享有个人所有权；
作为不动产的所有者，可以自由抵押、出售及处置该公寓；
共同拥有公寓的公共区域，包括公寓所坐落的土地；
房屋的管理及控制权归房屋所有者所享有，并受 泰国公寓 法管治；
针对该处 泰国公寓 如何管理的问题，依法为泰国房产所有者设民主投票制；
公寓开发商作为合同共同管治者必须为消费者提供最低的保障；
该单位的无限期独有及绝对所有权不受时间限制，可通过继承转让。
非持牌公寓：
在租赁合同约束下，该房屋的个人所有权是整座建筑楼的一部分；
售卖是分配租赁权（作为租赁合同），要求出租人同意（建筑楼所有者/房东）；
无房屋所有权或共同所有权；若有的话，也需要针对感兴趣的公共区域单独创建；
房屋的管理及控制权归建筑楼房东或开发商所有；
本质上说，该建筑楼的居住者为租户，必须遵从于房屋所有者的各项规定；
合同的结构依据该租赁公寓的售卖方式不同会有两种方式：承租人或出租人；
租赁合约下的所有权期限为固定有限期，最多不高于30年，并于死亡时终止
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1-2层：集中10多家泰国的中高档餐厅，其中包括2个中餐厅（大北京，香港私房菜）；盘古银行，true coffee等7-8家咖啡馆；2楼服装商铺，1000多平方米的儿童游戏天地，美食天堂，洗衣房，按摩spa都一应俱全；2-5层：业主停车场，每户业主拥有一个免费使用的车位；空中花园，2个游泳池，1个健身房。整个6层花园树木，园林水景；6层以上为住宅。
紧挨PRARAM 9 MRT地铁捷运站，从公寓步行到地铁站仅需 5 分钟，由此乘坐地铁到达Sukhumvit(Asok)换乘BTS轻轨仅需7分钟；PRARAM 9 公交车站点，多辆公交汽车经停;
驾车出行，考虑一般情况下的交通状况，达到（Airport Link）机场快轨最近入口与达到机场高速入口都仅需 5 分钟，而驾车前往两个机场 （廊曼国际机场与素万纳普国际机场）都仅需 30 分钟。
推荐理由：紧靠Central Grand Rama 9尚泰百货帕楠告分行（尚泰百货是泰国最大的连锁百货公司，在杭州，成都，沈阳都有分部）； 中国大使馆，True （正大集团电信部门）总部大楼，泰国国家住宅银行总部， MCOT泰国大众传播机构第9电视台总部，Grand Mercure Hotel，IT mall（电脑城）莲花超市（Tesco Lotus），Thai insurance，Dhipiya insurance 和 AIA等3家 保险公司，泰国证券市场总部，TheNinth Tower （ 第九大夏 ）紧邻本公寓，Uniliver联合利华总部，New world hotel（香港新世界酒店管理公司管理五星级），整个商业楼盘开发面积超过150万平方米类似北京的国贸区块，因此可以说是泰国的（NEW CBD）新的中央商务区。了解更多
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