养老“向外走”渐成热潮，与其去三亚不如去这些国家安度晚年！
发布日期：2020/02/26 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]根据全球跨国购房数据报告显示， 2019年以中国投资者为代表的一大批资产配置人士，集中在在全球范围内寻找资产栖息地，购房需求也已开始从投资向教育、养老、移民等多重维度拓展。
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养老“向外走”渐成热潮
随着国内新中产人群的扩增以及资产配置理念的增强，中国海外资产配置人群越来越多样化。
根据全球跨国购房数据报告显示， 2019年以中国投资者为代表的一大批资产配置人士，集中在在全球范围内寻找资产栖息地，购房需求也已开始从投资向教育、养老、移民等多重维度拓展。
到了2020年，这种置业投资的热度也没有减少，不少人从线下转为线上提前了解这些国家的置业信息。
其中，养老这一需求似乎常被弱化，但其恰恰是每个人的刚需，值得多花时间和精力去找到最佳方案。
选择海外养老房与选择投资属性、学区属性的房产在原则上有很大差别，选择养老房代表着选择一种生活方式，宜居性是其最重要的选择标准之一。
随着生活质量提高，医疗技术快速发展，人口平均寿命不断延长，致使中国人口老龄化急速加剧，成为典型的老年型国家。中国社会的养老问题已经迫在眉睫。
那么，哪些国家或地区更适合居住养老呢？
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放眼整个亚洲，哪个国家最适合养老？
目前世界上所公认的最佳养老国家有葡萄牙、巴拿马、法国、马来西亚、马耳他、泰国和伯利兹。
其中马来西亚以其低生活成本、高医疗质量获选亚洲最佳退休度，在全球最佳养老国家中排名第5。
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马来西亚：最佳养老天堂
根据美国《国际生活》（International Living）杂志公布的2019年全球养老指数（Global Retirement Index），马来西亚被选入10大最适宜退休养老的国家，连续3年蝉联亚洲最佳退休天堂。
这个排行榜以马来西亚便捷的交通系统、便宜的房租以及实惠的医疗成本为衡量标准，尤其在中国一带一路以及第二家园计划的推动下，更多国人愿意到这里置产以及享受退休生活。
马来西亚为何是亚洲最适养老胜地宜居养老圣地？
1、马来西亚是全球公认的宜居地带，鲜有自然灾害，绿化覆盖率更是高达70%，而其中的58.7%是原始森林，拥有“翡翠天堂”的美誉。
2、马来西亚消费水平要比国内低得多，食品也比较天然，像一些有益的水果都非常的便宜，如肉白多汁的山竹，味道甜美的榴莲等等。
3、无语言沟通障碍，如今在马来西亚境内3000多万的人口中，就有700多万华人，主要是从明清到民国时期以来，从中国福建、广东、海南等一带迁移过去的中国人后裔。在马来西亚到处都能找到说中文的人员，特别是在繁华地区，比例更高。除了当地美食和各国西餐，处处都有中式餐饮。
4、国际医疗水平。马来西亚是亚洲最佳医疗国家，马来西亚的医疗保健服务设施很齐全，全国的大小城镇都有政府医院和诊所，人们在政府医院看病相当的便宜。
基本上马来西亚的健康和医疗服务是采取金字塔型的转诊模式（pyramid of referral institutions），而这个金字塔是由政府、私立综合医院、地区医院（district hospital）、小区诊所（policlinic）、主要的健康中心、助产士和流动及一般私人诊所组成。
马来西亚医疗保险的索赔十分方便，投保者完全不必为准备和提交住院及医疗报销单据而烦恼。在出院之后，投保者只需要交纳额外超出的费用，这对于投保者来说非常便利。
5、马来西亚第二家园计划，获得海外身份
马来西亚第二家园计划是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项长期政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚长期居住和投资。
马来西亚第二家园项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。
马来西亚第二家园（MM2H）计划并非移民，而是一种长期有效签证，办理完后，仍然是中国国籍，子女可在马来西亚就读初中/高中/小学之报考中国入学试，子女在中国大陆读书可以享受加分等政策。
★马来西亚第二家园申请条件及优势★
申请条件
主申请年满21周岁；
无犯罪记录；
21周岁-50周岁：定存30万马币，一年之后可取出15万马币，保留15万马币；
50周岁以上：定存15万马币，一年之后可取出5万马币，保留10万马币。
项目优势
可携带21周岁以下子女随行，可就读当地学校；
国际学校学费低廉，为欧美国家的三分之一；
养老医疗：医疗设施先进，医疗水平较高，外国人甚至包机前往；
第二家园签证：签证手续简便，高通过率；
安全低风险：存款到马来西亚指定银行机构，并可享受存款利息。
总体来看，在马来西亚养老居住有三个不容忽视的优势：良好的环境条件，高标准的食品安全和先进完善的医疗水平。而且马来西亚本身也有许多中国社区，能够让人们在那里建立新的社交。
再来说说马来西亚房产。稳健、成熟、规范，是马来西亚房产市场的新标签。
目前，马来西亚的房价相对国内来说还是非常划算的，房地产价值波动小，大城市人口不断涌入带来的租金上涨、拥有永久产权，又可以拎包入住，再加上一带一路、大吉隆坡计划的带动作用，让马来西亚物业在满足投资人养老需求的同时，也具备了可观的投资价值。
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项目名称：Agile Embassy Garden 雅居乐·大使花园
开发商：Agile 雅居乐地产
区位：安邦路，吉隆坡核心大使区
预计交房时间：2024年Q4
土地产权：永久产权
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价格：总价158万人民币起 5年无息分期付款
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项目单价：7000元/㎡
项目总价：143万人民币起
主力户型：A户型208平、B户型205平（3+1房）
项目特色 : 宜居生态地产，商业、医疗、教育配套完善
土地面积：207英亩（预计超过40英亩为联排别墅）
管理费：预计每月300令吉（包括维护费用）
交房时间：2021年
产权说明 : 99年 + 30年
开发商：E&O开发商
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泰国：全球最幸福的国家
除了宜居性之外，当然还要考虑当地居民的幸福感，没有幸福感的晚年肯定是不行的。
在2019年最新的彭博社“全球悲惨指数”中，泰国被评为全球最幸福的国家，这与当地的生活成本、人文环境、社会福利都有很大关系。去泰国养老已经成为一个现象级行为。
泰国生活成本很低，算在国内的收入水平一般，在泰国也可以过得很滋润，这也是很多人愿意去泰国养老的重要原因之一。
另外，顶尖的医疗水平也是泰国成为全球养老基地的主要原因之一。
就整个东南亚地区来说，曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCL审核并获得资格证书的医院，目前泰国拥有30多家获得国际JCL认证的医院。除此之外，泰国的医疗成本也较低，价格相对于欧美国家来说便宜很多。
此外，投资属性也是泰国房产的优势之一，那些不为了养老的投资人也会专程到泰国置业，以寻求更多的资产升值空间。
泰国房产总价较低，而又有较高的租金回报。根据“全球房产指南”各大城市租金收益率的数据，泰国是东南亚租金回报率最高的国家之一。
其租金回报率平均达到6.49%，有些地区的优质项目甚至能达到10%，比北上广深高了不止四、五倍。
更不要说持续攀升的泰铢本身带来的汇率优势，泰铢已逆袭成2019年至今新兴市场表现最好的货币。也就说，如果投资者早些买入泰国房产，什么都不做，仅靠泰铢升值就能赚得钵满盘盈。
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项目详情
项目名称：清迈 苏公寓（SU Condo）
项目性质：永久产权公寓
地理位置：Nong Hoi
完工日期：2020年
开 发 商：Monolith property Co.,Ltd
项目构造：145户（4栋、4层）
项目户型：
一卧：35 平米/部分房源带15-35平米花园
二卧：50平米/部分房源带25-50平米花园
花园单卧室「35+15㎡」
花园两卧室「50+25㎡」
项目设施：会所中心、游泳池、健身房、共享工作空间、停车场、24小时保安、24小时监控、门禁卡等
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