大都市圈或文旅盘，2021年新风向标是什么？
发布日期：2021/01/29 来源：优居东南亚国内文旅部 浏览次数：
[摘要]文旅盘适合长期投资，是稳定性较好，在一两年内价格会有波动，但是长期，价格是稳定的。
中国全面进入现代化，主要都市圈也在崛起。
京津冀、粤港澳、长三角等都市圈房地产发展强势，大都市圈的房价上涨，深圳的房价直逼香港，全部卖掉可以买下半个美国。
最近，上海的二手房也奔向高位，出现握盘在手，房主不出售的情况。
另一方面，西南为主的文旅盘也十分火爆。全国各地的看房客，来西双版纳、腾冲抄底。
拥挤的展厅
一个国家，两种国情。
买房，是一种投资，可以为我们带来收益，这是我们普遍认同的。那么这两个盘摆在我们眼前，该如何选择？
首先，我们要认识到，这两种盘，他们是完全不同的。
疫情放水，钱跑到大城市的房子里，楼市就热。一些投资人笃定核心资产的价值，这是基于人越多，踩过的地皮自然更值钱。在目前中国值得投资的是什么？孩子的教育！因此学区房作为稀缺资源，在2020年大热了一把。
与此相对应的是，文旅盘。它也是国家发展、人民居住需求提升的产物。在很多年前，很难以想象，安土重迁的中国人，会翻越大半个河山，去一个陌生的城市定居。
现在文旅盘的火热也是因为居住需求升级，人们想要住更大的房子，拥有更好的环境。
解释清楚了这个，再来看，具体投资哪个？
大都市圈短期投资更好，文旅盘长期投资更好。
大都市圈热钱多，投资更好，文旅盘适合预算不多的人入手。
我们来一条一条分析，首先是长期与短期的问题。
大都市圈受政策，人净流入、产业结构等多种因素影响，形成了一个又一个商圈，几乎每一个在售公寓的宣传都是毗邻商圈，地铁出口附近。
目前来看，短期回报率是比较高的，但是拥有很多不稳定的因素。
文旅盘的吸引力，或者资源吸引力是相对固定的，气候不会发生太多变化，环境也是（通常发展旅游业的城市，资源有限，不存在大力发展重工业而污染环境的现象，比如版纳当地传统的产业是橡胶种植）。
而且文旅盘跟现在发展的旅游经济深度挂钩，有很多人在某地地方旅游，喜欢上了这个地方，并且购入这个地方的房产。文旅盘的租金回报并不低，价格受价值制约，围绕价值上下波动，一个40平居室，平均出售每月1000元左右，主要是出租给旅居的人。
文旅盘适合长期投资，是稳定性较好，在一两年内价格会有波动，但是长期，价格是稳定的。
再看第二条。上海的最严限购大家也知道了，现在贷款政策也收紧。一套房，集齐六个钱包。对于资金的要求比较高，三百万在北上广只能买到一间卧室。
而在文旅盘中，一百多万，就可以满足你的别墅梦。
那么文旅盘有没有投资的意义？
文旅盘的核心在于资源的稀缺。和大都市圈完全不同，它贩卖的是环境，空气，当然包括地皮。文旅盘是依托环境的。只要活得快活，总会有人买单。文旅盘是基于这种逻辑的。
所以，疫情对于文旅盘的影响，对于投资客来说，反倒是一个大大的机会。因为文旅盘拥有的资源并不会马上消失，所以说它的价值依旧在；但是，它的价格，却实实在在地降了下来。这实在是一个难得的利好机会。
抄底的时机到了，景洪政府出台文件，给当地的房地产商绑了紧箍咒，房价低的时代一去不复返了！
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融创西双版纳旅游度假区
项目位于自治州州府景洪市主城区的西北部，总占地 5.3平方公里，占主城区面积近 40%。总投资 500亿元，其中 160亿打造的七大自持配套 ，已于2015年9月26日全面开业。
项目详情
项目名称：融创西双版纳国际度假区
项目位置：云南省西双版纳景洪市【主城区】西北部
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