马来西亚上半年整体公寓租金回报率亮眼！房产投资潜力依旧
发布日期：2020/11/06 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]由于新冠病毒疫情，马来西亚今年上半年的整体租赁需求下降了5.6%，但马来西亚的公寓和服务式公寓住宅的租金回报率表现亮眼，分别录得4.17%及4.03%。马来西亚房产投资该如何选择？
由于新冠病毒疫情，马来西亚今年上半年的整体租赁需求下降了5.6%，但马来西亚的公寓和服务式公寓住宅的租金回报率表现亮眼，分别录得4.17%及4.03%。
当中，在马来西亚吉隆坡、雪兰莪、槟城、柔佛这4个主要城市，公寓仍然是最受租户欢迎的房产类型。
马来西亚REA集团客户数据方案总经理柏曼德兰指出，马来西亚吉隆坡房产租赁市场的浏览率和房源数量逐渐增加，市场需求仅下跌2.9%，不过租房者只对月租介于1500至2000的物业比较感兴趣。
马来西亚雪兰莪的出租房屋激增，导致租赁需求下跌1.2%。不过淡江的租赁需求非常强劲，同比增长44.21%。
“由于租金尚可负担，大马雪兰莪的租房需求已开始转移至郊区，例如淡江、班底、巴生、万挠、士毛月等，而租户主要是寻找月租2000令吉或以下的公寓。”
马来西亚槟城方面，柏曼德兰表示，尽管槟城今年上半年的用户浏览和挂牌量有所增加，惟北部的整体租赁市场下调13.7%，主要是因为房源量高于用户浏览量。
马来西亚柔佛的平均租金为每月1400令吉，低于我国其他主要州属，但租赁需求却不太理想，下跌了19.5%。但随着柔佛新山依斯干达公主城的出租公寓房源减少了一半，以致租赁需求十分可观，快速上升35%。
疫情期间也能有如此可观的租金回报率，您是否也对马来西亚房产心动了呢？
那么，您是否想问马来西亚这些城市的房产又该如何选择？
这里，小优就简单以马来西亚吉隆坡来举例说明一下，想了解更多可联系咨询优居东南亚资深顾问，或参加优居东南亚联合开发商举办的线下活动说明会。
首先，我们要考虑购买马来西亚房产是自住还是出租。不管是自住还是出租，都要选择交通便利、配套设施齐全的区域。
自住的话，需要考虑到孩子教育的问题，所以要选择学校周围的区域。
如果出租，则需要考虑商场、交通枢纽周围，很多游客来吉隆坡旅游都是为了购物，所以周围一定要有大型的购物商场比较容易出租。
然后我们需要考虑租金回报率和增值率，从增值来看，马来西亚吉隆坡双子塔周围的房产更好。为什么呢？
因为越靠近市中心的房产价值及其升值空间就越大。而靠近市中心的房产租金回报率也会很高，因为市中心人流量大，在这里不愁出租，同时市中心的房价上涨空间大。
最后，我们需要考虑的是户型，选择什么样的户型出租比较好。如果我们的房产是为了出租，那么不建议户型过大，虽然大户型的租金较高，但是小户型的出租率比较高，无论是租给游客还是租给出差的商业人士皆可。
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