日本永旺为什么会在柬埔寨金边迅速发展成3套商业体？因为太赚钱

发布日期：2020/06/03 来源：优居东南亚浏览次数：

[摘要]距离永旺1、2投入建成使用不过几年，现在永旺3又马不停蹄地启动动工事宜，可见金边消费和投资实力强劲，太赚钱了！

距离永旺1、2投入建成使用不过几年，现在永旺3又马不停蹄地启动动工事宜，可见金边消费和投资实力强劲，太赚钱了！

柬埔寨商业部部长班苏萨披露，位于柬埔寨金边市洪森大道的第三座永旺超市在2020年年初动工兴建。该项目位于金边南部地区卫星城内，洪森大道旁，占地近18公顷，并计划将在2023年正式对外经营。永旺集团在金边已经投资开发了两座永旺商场，第一家靠近俄罗斯大使馆和索菲特酒店，占地面积为6.8公顷，第二家位于森速区，占地面积为10公顷，耗资达1亿2千万美元。第三座永旺商场规模更大，将覆盖17.4公顷的土地。目前，施工所需的设备和建材均已到位，工期预计24个月，即2022年完工，并预计2023年正式推出。

据柬埔寨一家知名房地产公司的首席执行官透露，永旺集团已花费了近1亿美元收购该土地，用以建造永旺购物中心3。

而且，据了解永旺3公布的建筑面积17.4万平方米，将大过于永旺1（6.8万平方米）和永旺2（10万平方米）。

一个亿，这还是日本永旺投资的开始而已！

大家知不知道一座城里有两家永旺商场代表什么?

武汉，拥有1100万人口的城市目前也只有两家永旺而已。当然，永旺也正在武汉扩张。而金边只有300万人，同样也已经有两家永旺。

无利不起早，2015年永旺投资第一家永旺时，预期花十年的时间收回成本，结果没想到三年内就收回了成本。赚得盆满钵满的永旺，投资金边的甜头已然尝到，又怎么不会乘胜追击？这不，第二家、第三家永旺已然给当地人创造了不少期待！

不止是永旺，其他零售巨头，不管是本土的还是国际巨头也在纷纷抢滩登陆金边。根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告，截至2019年6月，金边已新开放20家商场，其中3家为高端商场（16万平方米），8家为普通购物中心（约10万平方米），4家为基本社区商场（约2.5万平方米），3家为简单零售商场（约3万平方米）。目前录得金边零售空间空置率约7.9%，近十年最低。进一步说明金边消费力持续走高，投资金边回本快。

至于问到金边人是否消费得起，毫无疑问是“YES”。无论是在永旺自助餐楼层、中庭、电影院和K歌房，还是阿迪达斯等跨国品牌店铺里，你都能找到柬埔寨本地人的身影。他们有的是一家人集体出动，有的是情侣或者三两闺蜜。四层走下来，反倒没怎么看到很多西方面孔。实际上，西方面孔都聚集在永旺商场外部的咖啡厅和酒吧里。

永旺的物价比本地的其他市场都要高，但是根本阻挡不了柬埔寨本地人的消费热情。

顺便提一句，金边是世界上保有劳斯莱斯最多的城市之一。在金边街上，时不时就能看见一辆顶级豪车穿梭于车流之中。

调查报告指出，目前金边共有34个商场项目，其中A级共12个，B级共10个和C级共12个。购物商场需求量增，主要是因为金边人口急速增长、民众收入水平提升、小额贷款机构放贷利息降低等。目前，柬埔寨人均GDP为1,500美元，当地居民的购买力正在增长。进口激增刺激了国内需求快速增长，尤其是家庭耐用品和智能手机等数码科技产品。比如，前两个季度电子产品的销售额增长了28％。去年人均收入增长了近10％，达到1,500美元。

光有消费，是不是房价就更容易上涨呢？不见得，如果有持续涌入的人流就一定会。

金边是柬埔寨最大的经济中心，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中70%为30岁以下人口。基本上，有想法的年轻人都会到金边找工作，而这些都是潜在的金边购房者。

据相关部门指出，到2019年年底，金边公寓总共才有2.8万套。别说给柬埔寨本地人，就算是来金边发展的30万外国人也不够住。

从人口结构看到目前柬埔寨的人口高峰都处于30岁以下。这是历史原因造成的，因为柬埔寨从1993年才从战乱中走向和平，而第一批新生儿潮就在此顺势而生。未来，金边一定持续扩张版图，以迎接年轻一代的安家置业大潮。

在柬埔寨传统建筑中，主要以排屋、吊楼为主，在几年前民房基本看不到三层或三层以上的。所以，随着大量的外来投资者涌入，建筑业得到了飞速发展，五层以上的住宅楼已经成为时尚。

在金边，好的公寓基本上是秒光。很多房屋出租广告是上午挂出，下午就被拿下，好的地段公寓甚至要提前几个月到半年排队预定。根据金边市政府的规划，金边每年要建5万套公寓才够用，目前的存量都达不到这个数。难怪金边房价涨幅和租金回报在全球排名都是很高的。

根据复旦大学城市数据团对房屋租售比的解读，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在17-25年内完全回收投资。如果少于17年就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值。当一个地区需要高于25年才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。按照这个标准计算，上海市区房产回本周期的中位数是44年。相比之下，金边公寓15年的投资回本周期快得惊人。

柬埔寨是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，保守预计，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求非常可观。

根据胡润研究院最新发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。