投资柬埔寨房产之后，谁来接盘？
发布日期：2019/08/02 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]柬埔寨的发展一直处于一个持续平稳上升的状态，再加上在中国一带一路的带领之下，首都金边的发展更是突飞猛进。那么柬埔寨金边房产，还值得投资吗?
柬埔寨的发展一直处于一个持续平稳上升的状态，
再加上在中国一带一路的带领之下，首都金边的发展更是突飞猛进。
那么柬埔寨金边房产，还值得投资吗?
还想进驻金边房产市场的投资客，是否会成为大家都避而不及的“接盘侠”？
资产增值的空间到底是紧缩了？还是大有潜力？
种种疑问都在阻挠着投资客向财富进一步迈进！
今天，就为各位献上干货，一解心头疑虑，重建通往“罗马的康庄之路”！
→→“接盘侠”？！不存在的！
01 蠢蠢欲动的你，会是“接盘侠”吗？
目前，柬埔寨金边的公寓价格在2000-3000美金／平米左右，金边BKK1的土地价格甚至上涨到8500-10000美元。房产价格会根据地段、配套设施、装修等因素价格略有高低，金边不少项目都是在很好的地段，高端社区的公寓，保证了出租回报率和出售涨幅率。地价走高，房价必然走高。当然房价的走高相对地价会有一定的滞后性，这也是规律。
再者，柬埔寨房产的高租金回报率是吸引投资者的一个重点。
目前，东协首都城市地价涨幅金边是第一，住宅涨幅26%，办公涨幅21.8%；租赁回报率是全亚洲第一，月租金最高1200美金／套，最低也有500美金／套，公寓出租回报率高达10.8%。
如果以上两点还不能让你“心安”，那再给你服一颗“定心丸”！
金边的住宅市场还是以分契式公寓的开发为主，分契式公寓是指建筑物中包含一些独立拥有的公寓或房屋。预计到2020年底，分契式公寓的总供应量将达到37,570套。且金边公寓中，钻石岛和水净华区是可用单位数量最多的地区，预计在未来几年，住宅价格会上涨。
再加上金边目前250万人口，规划几年内要达到400万人口，人口的猛涨和中产阶级的快速崛起意味着未来会有更多的租房、买房的需求！
由此三点说明，“接盘侠”一定不会落在你头上！
02 如果有一天需要接盘侠，柬埔寨人能扛吗？
人们普遍对柬埔寨的印象是落后，是穷。可去过柬埔寨尤其是金边的朋友不难发现这里的豪车之多，豪宅更不在话下。2017年全球总共卖出50辆劳斯莱斯幻影，这其中就有17辆被卖到了柬埔寨金边。
柬埔寨的穷，只是侧面说明富豪的比列少，但不可忽略的是这群富豪的绝对值高呀！挥金如土的不在少数！
而且柬埔寨金边作为全球投资圣地吸引一批又一批投资客蜂拥而至，只要是核心地段、稀缺资产、永久产权的房子就永远不缺买主。
所以，不要花过多心思去担心接盘侠是谁？万一需要接盘侠该怎么办？你要知道的是房价在涨，富豪的数量以及他们腰包里的数字也在涨！
因此，柬埔寨能不能扛！你说呢~
03 审时度势很重要，“接盘侠”也就说说而已
面对海外投资市场，“眼观六路耳听八方”是作为合格投资客必备的技能，既然大家对“接盘侠”都这么排斥，那以下几点就得好好熟记了，以备发现形势变化，好护资产周全。
·租金回报率低于5%
当你察觉这个情况时，说明你的房子的价格已经脱离市场需求，毕竟中国2%以内的回报率，房价依然在涨。拿笔算一算，自己的净赚值是不是在缩水？
·国家人口在下降
这是个显而易见，易懂的事情。人口数量的下降则反映出后期对房屋需求量的不足，逐渐意味着房屋会慢慢失去“硬刚需”的色彩，其价值不言而喻。
·国家经济增速放缓，低于周边国家
目前柬埔寨吸引全球投资客前往的一大因素就在于它持续8年保持GDP超7%的增长势态，但如果某一天柬埔寨的增速低于周边国家，或东南亚平均水平，那就该考虑出手了。
但就目前形势来看，离出手的那天还为时尚早！
毕竟，柬埔寨的发展才刚刚起飞！
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柬埔寨置业活动详情
【北京站】
活动时间：8月17日（周六）13:00-18:00
活动地点：北京东方君悦大酒店LG层浮碧厅
具体地址：北京市东城区长安街1号
交通路线：地铁1号线、5号线 王府井站B1口出
【上海站】
活动时间：8月10日（周六）13:00-18:00/ 8月24日（周六）13:00-18:00
活动地点：上海明天广场JW万豪酒店5楼会议室3
具体地址：上海市黄浦区南京西路399号
交通路线：地铁1号线、2号线 人民广场 11号口出
【南京站】
活动时间：8月25日（周日）13:00-18:00
活动地点：南京绿地洲际酒店7楼5号会议室
具体地址：南京市鼓楼区中央路1号
交通路线：地铁1/4号线 鼓楼站4A口出
