马来西亚房产投资你知多少?
发布日期：2016/07/08 来源：文汇报 浏览次数：
[摘要] 最近，某马来西亚楼盘广告一直推介城市森林概念，更主打新加坡地域相近因素，到底马来西亚房产是否适合投资？
最近，某马来西亚楼盘广告一直推介城市森林概念，更主打新加坡地域相近因素，到底马来西亚房产是否适合投资？
投资之前，我们应该先从风险说起，现时马来西亚最大的风险是其国债比率非常高，外债额占国内生产总值比例超过60%，居亚洲国家之冠。当美联储加息时，很多外资会选择把资金撤离马来西亚，造成该国的走资及金融风暴风险，此外，马来西亚总理纳吉布的世纪贪污丑闻，也确实令不少国际投资者却步，令外商愈来愈不信任这个国家。
“楼价仍有上升空间”
可幸的是，马来西亚房的地产表现，是近年在亚太地区之中，其中一个增幅最强劲的国家，房价上升的主因是由于城市化、市民年轻化及人口上升所带动，我认为吉隆坡未来的房价还有上升的空间。仔细一看，吉隆坡目前与内地、香港、新加坡相比下，价格仍然很低。例如大马的平均投资回报率有6%，加上永久地契产权，此外马来西亚的地理位置也不错，中国坐飞机到马来西亚只需3个小时，又邻近新加坡和泰国。由于价格优势，未来5年至10年，马来西亚房地产在我眼中仍看高一线。
“经济转型带来机会”
经济转型的计划重点之一，是从新加坡把高铁连接到吉隆坡，高铁的建成会令原本约6小时的车程大大缩短至大约90分钟。目前马新两地楼价差距达700%，想像一下，日后高铁一旦落成，预计吉隆坡市中心的房价势必将会大幅上升。再者，政府已经有意在2020年开展大吉隆坡地区人口计划，计划从现有的640万人口增至1,000万人口，假设打个五折，也能增长到820万，加上外来人员带动大量的住房需求，未来大吉隆坡地区将会聚集马来西亚十分之三以上的人口，住房需求非常大，投资住宅房地产前景非常乐观。
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