泰国将实施新房产及土地税 有何影响？
发布日期：2016/08/12 来源： 浏览次数：
[摘要]近期，泰国内阁秘书长安蓬透露称，内阁在上个月的例行会议上通过了新版“房产税及土地税法草案”审议。接下来该草案将进入国家审计办公室和国民议会审议两个阶段。随后还会出台几个子条款以明晰土地和建筑物税征收比率。
近期，泰国内阁秘书长安蓬透露称，内阁在上个月的例行会议上通过了新版“房产税及土地税法草案”审议。接下来该草案将进入国家审计办公室和国民议会审议两个阶段。随后还会出台几个子条款以明晰土地和建筑物税征收比率。新的泰国房产税及土地税法草案预计明年生效并正式颁布实施。
新的泰国土地和建筑物税征税标准按照累进税率计算应缴税款，如果购房者第一套房屋的价格超过5000万铢，税率为0.05-0.1%，低于5000万铢的房产免税，而第二套房产则按照税率0.03-0.3%征税。闲置或未开发使用的土地按照税率1-3%征税。若房产为遗产、或是第二套房产，只要价值超过5000万铢，其税收可减少50%。
采用新税收的主要目的之一是解决泰国收入差距问题，也会在一定程度上对整个泰国房产市场产生影响，那么会对去泰国购房的买房者有影响么？
首先，对空置的土地征收税款会引发一系列后果。如果税率过高，许多把持有的土地作为银行长期投资资本的泰国购房者将会释放一部分土地到市场上。毫无疑问，这会阻碍部分泰国房产投资者想要持有空置土地的欲望。如果市场长期处于下降性周期，且缺乏可行的发展机会而导致流动性不足的话，这将会影响土地的价值。土地量的急剧增多会抑制土地的价格，特别是对于那些位置较偏僻的地段。在城市商业中心地段，新的税收政策或许会在一定程度上让土地释放出来，以促成更多的泰国地产交易。
另一个核心问题是探讨在税率不同的情况下，哪一个才是你的第一套房产？这需要在全国范围内将两千多万户房子进行分类，若想在法律生效前完成，工作量则不容小觑。据了解，鉴于新税法将根据资本的价值而非租赁价值来征收税费，这会导致泰国房地产市场上不少租赁合约的重组，从而降低所需要缴纳的税费。
此外，关于泰国公寓或屋苑的公共范围是否需要征收税费的问题，也值得有意向到泰国购房的朋友进一步关注。虽然新税制能在一定程度上缓解国家收入差距的问题，但细节部分还需要仔细调整，以确保不会对土地及泰国房地产发展产生消极影响。
房源推荐：
芭提雅翡翠金沙度假公寓，占地面积达19,200平方米，将成为横跨中天海滩的地标性建筑之一。受非洲平原的自然主题启发，翡翠金沙融合美丽的风景与现代的建筑创造出了这个充满异国情调的热带天堂。项目坐落在芭堤雅市区，距离“Jomtien”海滩一公里，建有为27层的三栋塔楼，提供1499套从26平米至35平米的酒店式公寓，并建有一栋7层150间客房的酒店，环境优雅。
推荐理由：
项目位于芭提雅 Naklua路，坐落于芭堤雅市区Wong Amat海滩黄金地段，为高层酒店式全海景公寓；
项目是唯一离海滩近的现房，直线70米公寓内直达私有海滩；
项目配套完善，拥有360度全景按摩池、景观儿童池、海景健身房、烧烤露台、位于30层楼顶的无边泳池等。>>更多详情点击
优居东南亚马来西亚房产
添加微信快速咨询：ylivingsgroup
联系方式：400-990-8670
愿为您提供专业、诚信的海外置业服务！
更多详情请登录优居东南亚官方网站了解：www.ylivings.com
- 上一篇：柬埔寨欢庆送水节
- 下一篇：海外房产投资的“黑马”——马来西亚
