泰国房产对中国投资者有什么样的吸引力?
发布日期：2016/09/05 来源： 浏览次数：
[摘要]由于全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
由于全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。
现如今，泰国房产投资对中国投资者有更大的吸引力，那么是为什么呢？
一、市场成熟度
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
泰国房地产近几年由于各国的支持以及各大类的投资，在旅游业房产业保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每年在稳固升值，受益于泰国政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
二、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在泰国，买卖双方要聘请专业过户师或律师处理法律事务进行法务咨询。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
三、产权年限
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
泰国房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
四、期房贷款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
泰国签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到70—80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在泰国再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
五、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在泰国，新房交付时都是精装修，泳池健身，家具配备，马上就可出租。
六、烂尾楼风险
中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在泰国，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
七、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
泰国的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
八、租金回报
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
泰国首府城市的租金回报率一般都在6％至8%之间。
九、空置率
2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
泰国属于世界著名旅游大国，房屋对外出租每天稳步对外出租，因此对很多外来国家的热捧 按照国际通行惯例，5%－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10%－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
和中国相比，泰国房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。泰国房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。
泰国房产一对一咨询 可致电：4009908670
优居东南亚泰国房产
添加微信快速咨询：ylivingsgroup
联系方式：400-990-8670
愿为您提供专业、诚信的海外置业服务！
更多详情请登录优居东南亚官方网站了解：www.ylivings.com
- 上一篇：马来西亚留学生活费多少？
- 下一篇：泰国小学生首次亮相泰国汉语技能大赛
