是什么让泰国房产成为投资客的“避风港”？
发布日期：2017/01/22 来源： 浏览次数：
[摘要]据《金融时报》报道，全球投资商的最新年报显示，中国外汇监管机构很难阻止个人财富借道海外投资业流出海外，中国面临的资本外流压力并没有减少。中国国家外汇管理局(SAFE)今年试图关闭让人们将大额资金转移海外的渠道，包括使用中国外汇在海外投资大量房产。
据《金融时报》报道，全球投资商的最新年报显示，中国外汇监管机构很难阻止个人财富借道海外投资业流出海外，中国面临的资本外流压力并没有减少。中国国家外汇管理局(SAFE)今年试图关闭让人们将大额资金转移海外的渠道，包括使用中国外汇在海外投资大量房产。
面对经济放缓、股市波动和人民币不断贬值，在中国的企业和个人日益寻求将财富转移出境。自前年8月份人民币贬值以来，海外房产投资成为流行的持有个人财富的“避风港”。
1、在人民币贬值、内地股市大跌等多重因素的作用下，中国客户发现，赴东南亚买房一直以来成为向境外转移资产的新途径。国内的一些高净值者，特别是民营企业家们，现在已经越来越意识到，资产的保全或许是比资产增值更需要仔细考虑的问题。他们开始将目光投向了投资回报率高的海外房产，摸索着如何运用海外投资这一工具，来为自己的企业和家庭编织一张牢固的安全网。相对于大陆的投资者来说，泰国成为了他们配置资产的首选。
2、经过多年的发展，泰国房产与旅游的口碑享誉全球，使其成为目前受欢迎合法又安全的境外投资资产转移配置方式。除了历史和区域地理的优势外，低首付高收益，保障全面、人文环境、永久产权和资产保值等方面的优点也使它成为中国客户投资的首选。
很多投资者都知道，在配置资产的时候，不能把鸡蛋放在同一个篮子里，而且选择篮子的时候，尽可能地选择牢固的；而在当下，一边是需要应对的人民币波动增大的压力，另一边是养老、孩子教育金、生病等生活重担，其实泰国买房就是众多篮子里可以有的选择之一。
根据“中国对泰国的采购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望甚至超过了其他较大的国家。在过去的一年中，泰国指数飙升了180%。相比之下，五个最受欢迎的国家（美国，澳大利亚，英国，加拿大，新西兰）在2015年二季度只上升了37%。
3、泰国最热门的投资目的地是芭堤雅、普吉岛、曼谷。预计泰国将在未来的十年里大大地受益于中国国际地产的投资热潮，它可以很容易地取代其他目前更受中国买家欢迎的国家。泰国某房地产董事总经理在早期接受南国早报及台湾TVBS新闻专题采访《泰国房地产投资理由及未来趋势》时强调，近年来包括泰国在内的东南亚各国房地产蓬勃发展，目前泰国房地产市场以高速增长趋势发展，从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓价格平均每年涨幅在10%左右，相对来说房地产泡沫比较小。目前，泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地，希望在2020年之前，能够吸引到近百万外国退休人士。
4、泰国是世界上著名的旅游目的地之一，吸引了东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度假胜地。一些先知先觉者更是“春江水暖鸭先知”，到泰国买房置业，享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。
泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用；自实行养老签证后，泰国房地产市场稳步回升，泰国房产的价格也在逐年上涨。
5、中国投资者的投资首选主要为曼谷、普吉岛、芭提雅，之所以对这些城市的房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。度假型住宅，既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
6、目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。数据显示，在泰国购房的客户主要来自北京、上海、江苏、浙江、广东、香港、新加坡等城市，他们认为泰国房价仍比他亚洲主要城市便宜，生活配套设施齐全，国际化程度高；购房面积即为使用面积，无公摊面积费，过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租，投资回报率较高等是吸引他们来投资泰国房地产的主要因素。永久产权、房价涨势可观、轻松办理养老签证、优越的地理位置、便利的交通、低廉的生活成本和高质量的医疗服务，让泰国房产投资越来越受关注。全球资产配置逐渐成为中国高净值人群的关注热点，中国人海外资产配置仍以房产为主。
