中泰两国房产现状多角度对比
发布日期：2017/02/03 来源： 浏览次数：
[摘要]时下有不少国人考虑去泰国买房，随着2016年中国人海外投资倾向明显，大量国内房企纷纷转战海外市场，个人投资者基于资产配置目的、子女教育等目的在海外买房。
时下有不少国人考虑去泰国买房，随着2016年中国人海外投资倾向明显，大量国内房企纷纷转战海外市场，个人投资者基于资产配置目的、子女教育等目的在海外买房。抗风险能力较高、现金流好、稳定的房地产项目被投资人普遍看好，一些以旅游资源闻名的东南亚国家，受其投资移民政策推动，房产也很受欢迎。
国内经济增速放缓，一定程度上助长了国人出手海外房产的趋势，国内买家在世界房地产舞台上正在扮演越来越重要的角色。以外币为标的外国房源，既可实现投资保值目的，又能顺带移民，成为投资渠道匮乏背景下中产阶层个人财富升值的主要模式。
中国和泰国在房产政策和市场环境方面不同点：
一、市场成熟度
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，多个调控政策叠加，力度仍在消化。
泰国的房地产近几年由于各国的支持以及各大类的投资，在旅游业房产业保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每年在稳固升值，受益于泰国政府对于房产市场的保护政策和有效调控。
二、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在泰国，买卖双方要聘请专业过户师或律师处理法律事务进行法务咨询。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
三、产权年限
中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定，并且房产税和遗产税正在试行中。
泰国房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
四、期房贷款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。
泰国签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，甚至可申请到70—80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。
五、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在泰国，新房交付时都是精装修，泳池健身，家具配备，马上就可出租。
六、租赁情况
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务，且上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
泰国的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。泰国首府城市的租金回报率一般都在6％至8%之间。
和中国相比，泰国房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。泰国房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。
曼谷高端项目的市场平均占有率为60%-83%，素坤逸区的新开盘的期房也多定位为中高档、高档以及豪宅公寓。由于有限的供应和庞大的需求，素坤逸区针对本地及国外高端新贵客户的豪华公寓和超级豪宅今后的出租和转售价格会因需求旺盛而持续高涨，尤其是一房的出租和转售市场。
