马来西亚房产的持有成本到底有多少？
发布日期：2018/11/21 来源：优居东南亚 浏览次数：
[摘要]在马来西亚买房，主要持有成本包括：门牌和地税、物业管理费、租金的个人所得税以及其他费用。更多详情，欢迎咨询优居东南亚400-990-8670
无论是用于自住还是投资，我们在海外置业时，都要将房屋的持有成本考虑在内。由于政策和国情的不同，每个国家房屋的持有成本可能有比较大的差异。
在马来西亚购买房产，主要的持有成本包括以下几部分
一、门牌和地税
马来西亚土地私有，但持有房屋需缴纳门牌税和地税，由当地政府征收，而且政府有权利因房屋的升值而增加税收。
门牌税依地段而有差异，无法确切计算，通常是500—2000马币不等。每半年缴纳一次，时间为2月和8月。
地税约0.06马币/㎡，一年一缴，缴纳时间为2月。
二、物业管理费
马来西亚房产的物业管理，服务内容包括安全、维护所有设施和公共区域（包括泳池、健身房等）的清洁。
与其他热门房产投资国家相比，大马的物业管理费并不算高。
房地产网站Trulia的一份新报告显示↓
2017年美国房主平均每月交的物业管理费为381美元，这意味着，每位房主每年支付的物业费接近4500美元。
而在马来西亚，即使是吉隆坡双子塔附近的房产，物业费每年仅为1000美元左右（合人民币6900），不及美国的四分之一。
三、其他费用
主要包括以下费用：
◆ 大楼管理费、后备维修基金：某些项目中，这两项费用包含在物业管理费中。
◆ 火险：每年一次，各保险公司费用不同，每年约1000马币。
◆ 租赁中介费：每年约为一个月租金。
◆ 其他不可预计的费用
四、租金的个人所得税
马来西亚税务局对外国人征收的马来西亚租金收入税，将根据在马来西亚的居留身份而不同。
居民身份是指一个日历年度内在马来西亚逗留超过182天，否则是非居民身份。该税率系统同样适用所有人，包括马来西亚当地人。
例如，马来西亚人如果在海外的居留时间超过182天，将被视为非居民身份。
目前个人名下的马来西亚租金收入税率如下：
◆ 外国人居民身份：0-25％
◆ 外国人非居民身份：一律25％
值得注意的是，马来西亚的租金所得税存在多种扣除和减免制度，如租赁中介费、维修费用等，都可以从租金中扣除，然后再计算所得税。
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