投资曼谷房产的优势你知道多少呢？
发布日期：2017/02/07 来源： 浏览次数：
[摘要]曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。那么除了以上这些原因，人们选择在泰国购买曼谷房地产的原因还有些什么呢？
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高，在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%，这次大跌教育了泰国人民，所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在18000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。
从过去10年的统计数字来看，泰国曼谷房地产等中心地区的公寓平均每年涨幅在12%左右。
1、泰国曼谷房地产房价相对便宜
泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概25%左右，这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。
2、泰国曼谷房地产公寓，别墅都带装修
泰国的公寓，别墅交房时都带有装修或精装修，很多还带全套精品家居，大大减少装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价15%计算，相当于又打了15%的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币乘以(25%+15%)=12000人民币每平米起价。
3、泰国曼谷房地产没有公摊面积
泰国曼谷房地产没有公摊面积，按使用面积计算，中国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。
另外，从曼谷房地产来说，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。
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