泰国房产以及外国人购买泰国房产概况
发布日期：2017/02/08 来源： 浏览次数：
[摘要]近年来随着中国经济的飞速发展和人民生活水平的提高，越来越多的国人来到泰国旅游，其中相当一部分人喜欢上了泰国的生活和高出租回报的房产，进而计划了泰国的生活置业。
近年来随着中国经济的飞速发展和人民生活水平的提高，越来越多的国人来到泰国旅游，其中相当一部分人喜欢上了泰国的生活和高出租回报的房产，进而计划了泰国的生活置业，除了享受了泰国置业的各种福利外，由于不懂的泰国相关的法律法规和当地市场行情，也吃了不少亏；优居东南亚分享一些有关泰国房产的法律法规以及买卖操作的基本信息，以便有需要之人参考，做出更加正确的决定。
泰国房产概况
先从曼谷谈起，毕竟曼谷是泰国首都，同时也是亚洲的大都市，其房产市场相对成熟稳定；很多人以为曼谷临海，其实不太准确，曼谷本身的管辖区不大，只有一千多平方公里，但是如果加上与曼谷交界的周边府县，总辐射面积达到3625平方公里，从曼谷市区上高速到最近的海边也不过半小时车程，当然海边的风景和普吉或者巴提亚不可相提并论；曼谷50个区现在已有一千万人以上（包括流动人口），有正在销售的房产物业40万个单位，曼谷及其周边府总共有450万个单位可供交易；有来过泰国或者在泰国生活的朋友就知道，泰国除了曼谷，其他地方的城市化建设都相对落后，高楼大厦还是主要集中在曼谷，主要的政治文化经济中心都集中在曼谷一市；泰国从1997年东南亚金融风暴的阴影下经过很长一段时间才慢慢走出来，现在的曼谷新开发的楼盘比比皆是，政府更是时不时出台多项政策以促进房产市场的交易量，包括降低过户费和提高贷款通过率等，泰国本土几家大的开发商，如Pruksa、Sansiri、Lumpini、Land & House、AP、Supalai等也是加大开发力度，新楼盘建的快卖的也快。
外国人购买房产概况
有许多刚刚接触泰国房产的国内朋友经常会问：“购买泰国的房子以后是不是不用办签证了？是不是可以移民了？泰国的别墅多少钱呀？”诸如此类，在这里要确认给大家的是，首先泰国不是一个移民国家，所以购买房产大部分跟签证或者移民没有关系，反之持有任何签证类型都可以购买泰国的公寓；另外泰国政府为了保护本国土地的产权，规定外国人不可购买泰国带有土地的物业，所以公寓的话只要外国人的比例没有超过一半即可购买，按照这样理解别墅的话肯定也不能以外国人的直接名义去购买，必须使产权掌控在泰国人的名义下才可，所以现在有很多在泰国的中国人用泰国公司的名义去购买，一样可以实现别墅梦。另外关于国人来泰国买房是否可以贷款买房的问题，目前仅有中国工商银行和中国银行泰国分行有这方面的业务，贷款额度一般在房价的一半左右，年限一般在10-20年，要求有固定收入证明和银行流水账等才可申请。
