泰国购房流程解析
发布日期：2017/02/08 来源： 浏览次数：
[摘要]一般购房流程：看房、确认并支付定金以及签署买卖合同、当地银行开立个人银行账户、国内汇款到泰国个人银行账户，开立银行外汇证明及土地厅过户。
一般购房流程
1.看房
2.确认并支付定金（定金多少看买卖双方的商谈）以及签署买卖合同
3.当地银行开立个人银行账户
4.国内汇款到泰国个人银行账户，开立银行外汇证明及土地厅过户
以下对最后一步进行详细说明
根据 1991 年的泰国公寓法规定非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从 海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门，否则无法办理过户。
付款程序
1. 在国内安排好人将您的支付款项汇至泰国的的个人银行账户，尽量使用手机网银或者电脑端操作；
2. 请在汇款指示中说明﹐汇款目的为旅游或者其他用途，备注栏可以写：某某某for小区名字以及门牌号（英文）；
3. 于每次支付款项时﹐请包含海外和收款银行的手续费，建议可多汇5%以备用；
4. 银行开具汇款证明，全部金额汇完之后，收款人应去银行开立境外汇款证明，并购买现金支票以用于过户（如购买一手楼盘可直接转账给开发商），注意由于每家银行的政策不同，泰国本地银行一般当天申请即可拿到证明，如中国工商银行泰国分行一般需要三天时间才可拿到，开户人开立外汇证明用于购房的情况请携带护照和买卖合同以及房产证复印件正反面申请。
土地厅过户
1. 准备文件：购房人的护照原件以及复印件，银行境外汇款证明，支票；
2. 过户税费：目前过户费为2%，印花税0.5%或商业税3.3%两者取其一(前业主持有房产五年以上或者将名字加入房产本里面一年以上就只缴纳印花税，反之则缴纳商业税)，收入税（计算方法较为复杂，要参考所持有年限和根据土地厅计算方法获得最终数字），抵押费1%（如果没有贷款则没有此项税费）；一般购买开发商一手楼盘只需缴纳1%的过户费即可，其他税费大部分由开发商承担，而二手房购买就需要买卖双方协商税费的分配问题。
