曼谷“地王”排行榜！你买的泰国房产值吗？
发布日期：2017/02/22 来源： 浏览次数：
[摘要]那么一个城市的“黄金地段”、“整合的城市资源”、“黄金房产”，都是和交通密切相关的。而在曼谷，“城市轨道交通网”就是这样的核心，因为它分布贯穿了曼谷的东西南北，所有的城市资源都是围绕着它来聚合的。
今天来跟大家聊聊泰国首都曼谷的“地王”排行、“黄金”房产分布情况。看完这篇文章，相信一定会让你对曼谷的房地产有个更清晰的理性了解。
那么一个城市的“黄金地段”、“整合的城市资源”、“黄金房产”，都是和交通密切相关的。
而在曼谷，“城市轨道交通网”就是这样的核心，因为它分布贯穿了曼谷的东西南北，所有的城市资源都是围绕着它来聚合的。下面我们先来简单了解一下：
BTS轻轨：为下图中的浅绿色（素坤逸线），深绿色（是隆线）。
MRT地铁：为下图中的浅蓝色部分。
机场快线：为下图中的红色部分。
因此，投资项目要跟着这个轨道交通网“混”，才能更加的有盼头。因为它就像磁铁一样吸引着各种资源向它靠拢。而其中曼谷的优质城市资源，大部分是集中在浅绿色（素坤逸线）BTS线上。
下面我们就一起来看看曼谷的“地王”是如何排名的？
第一名：暹罗广场（SiamSquare）、素坤逸线路、蓬集（Phloen Chit）一线。
里的土地平均每平方哇达到190万铢，也就是7.6亿铢1莱。之所以它们能成为“地王”，主要是因为这一线除了是轻轨沿线之外，还是曼谷增长最快的商业中心，聚合了大部分的城市资源。（1平方哇=4平方公尺；1莱=1600平方公尺）
第二名：是隆（Silom）线。
平均每平方哇160万铢，也就是6.4亿铢1莱。
第三名：唐人街（耀华力路）。
每平方哇约120万铢，也就是4.8亿铢1莱。
所以，要衡量你在曼谷买的房产值不值，或者未来的升值前景如何?得参考以上我们提到的“城市轨道交通网磁铁论”、“地王”排行等因素。比如，垄断了大部分城市资源的“地王”，价值必定是持续攀升！
另外，据泰国房地产价格评估及研究中心的评估显示，2015年度曼谷市及周边地区的土地价格平均比上一年上涨了3.2%，显示增长的幅度正在放慢。这主要是因为经济增长放缓，从而使到土地价格增幅不大，但如果是和30年前比较的话，曼谷及周边地区地价增长了47倍。而在建筑费用方面，尽管过去5年来政府评估价增长了25%，但实际上上调幅度并不大，仍然低于市场价格涨幅，所以对住房价格及房地产商的影响不大。
言下之意是，目前首都曼谷的房产价格是处于比较低的“平缓期”，随后的经济大复苏必定会带来巨大的升值空间，把曼谷房价带进“疯涨期”，中国的“北上广”就是很好的例子！
最后，给大家推荐两个优质明星楼盘，它们都在“地王”区域的素坤逸线路上，同时是在聚合了大部分城市资源的浅绿色（素坤逸线）BTS线的沿途，因此投资性价比极高！
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