马来西亚吉隆坡房产租金回报率超6%

发布日期：2017/03/06 来源：浏览次数：

[摘要]近几年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前，马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，房价在全球排名第99位。

近几年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。目前，马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，房价在全球排名第99位。

按照《全球房地产指南》公布数据，在亚洲众多国家和地区中，主要市中心房价最高的地区是香港，均价达到19323美元/平方米。新加坡主要市中心房价16727美元/平方米，中国内地6932美元/平方米。最低的是印度尼西亚，1781美元/平方米。

而马来西亚主要市中心房价仅仅2181美元/平方米，在全亚洲排名倒数第二位。

2011年，马来西亚房地产市场共有43万单交易，总交易额436.8亿美元，增长率高达28%。而过去五年马来西亚房地产成交量的涨幅，在全球排名第九位。

值得一提的是，西马楼市之所以如此吸引中国内地投资人，除了房价低、升值快，还有另外几个重要原因。

首先，马来西亚房产交易成本低。按照《全球房地产指南》公布数据，目前，马来西亚的房屋交易成本为0.06%，与中国内地市中心基本持平。

其次，马来西亚房屋贷款利率低至4.2%。另外，马来西亚的土地私有产权年限为99年，部分区域提供永久产权。买下马来西亚房产五年之后售出房产的，可以免交房产收益税。

马来西亚政府正在推行“第二家园”移民政策。对于符合资格的外籍公民及其家人，马来西亚政府将给予其十年的居住权。

第二家园”移民者的条件并不苛刻。据记者了解，马来西亚政府规定，50岁以下的外籍公民，需有定期存款60万元，每月固定收入2万元以上，且在中国指定银行有120万元现金存款，即可获得“第二家园”资格。对于年龄在50岁以上的外籍公民，定期存款的限制可放宽到30万元。一年过后，50%的定期存款可取出用于购买房地产、子女教育或医疗等。

在马来西亚，外籍公民购房可申请50%至60%的贷款，“第二家园”移民者可以获得70%至80%的贷款。在槟城购房的外籍人士，如果拥有“第二家园”身份，也可以放低“所购买房产价格必须在100万马币（折合203.86万元人民币）以上”的限制。

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