影响泰国房价的三大因素

发布日期：2017/03/27 来源：浏览次数：

[摘要]从泰国地产方面来看，土地价格与建筑成本之间的平衡关系一直在改变。

1、增长的土地价格与现有建筑物的价值

从泰国地产方面来看，土地价格与建筑成本之间的平衡关系一直在改变。在曼谷市中心，按照可供出售平方米来计算，土地价格占据总的开发成本的比例已经超过了单位建筑成本。在某些情况下，土地价格占总的开发成本比例甚至从25%增长至60%。

如此发展下去将意味着，也许会有一些泰国房地产投资者投机性地购买旧的泰国公寓，期待日后再卖出给泰国房地产开发商。

2、城市中心区的土地利用率

众所周知，当然城市化发展到一定阶段，由于土地稀缺导致无法修建新房屋，则对泰国房产的需求将会集中于旧公寓的开发上。泰国房地产市场的热潮始于2002年，在许多黄金地段仍有一些尚未开发的地块。实际上，距离耗尽城市中心区的土地开发还有一段很长的距离。

回顾曼谷的历史，每当房地产开发用地短缺时，城市的中心区就会移动。自1945年开始，曼谷市中心就是众多办公楼、商业中心及酒店的集中地。从最初的唐人街（Yaowarat）及中国城（Chinatown），到60、70年代转移至Si Phraya, Surawong anf Silom ，而近20几年来已经移到了Sathorn, Lumphini, Phloen Chit and Sukhumvit。

展望未来，曼谷公共运输的发展也许会促使城市中心的再次转移。

3、租房数量增长推动房价上涨