吉隆坡房价涨幅跃居亚洲第一，你还在犹豫什么？
发布日期：2017/03/28 来源： 浏览次数：
[摘要]去年，马来西亚的年度获选汉字是“涨”。百物腾涨、房价飙涨，就是这个“涨”字的最佳写照。
去年，马来西亚的年度获选汉字是“涨”。百物腾涨、房价飙涨，就是这个“涨”字的最佳写照。
果然，根据台湾长富地产与全球房地产指南所作的一项调查研究显示，吉隆坡的房价涨幅，在去年达17.18%，居亚洲之冠。
万万没想到，短短数年间，吉隆坡房价涨幅就成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。
根据全球房地产指南，排在吉隆坡之后的是马尼拉（11.09%）、台北第3（9.92%），香港第4（7.76%）、上海、东京、新加坡则分别排名第5、第6及第10名。然而，涨幅并不等于房价，涨幅最高，也并不代表房价最高。在亚洲，吉隆坡的房价是普遍偏低，如今这个涨幅，正好说明吉隆坡的房价，在过去多年来都被低估了。
马来西亚房价全球第99
尽管过去5年来，大马的房价涨幅达40%；然而根据研究统计，大马的房价，世界排名第99位；大马的平均房价，仅是台湾的三分之一。
香港房价是亚洲最高（也是全球第二高），其次为新加坡、东京、首尔、台北、深圳、上海、北京。一般的香港人，平均需花40年时间才能买下一套100平米的房子，比在中国买房需多花2.5倍的时间。反之，大马人却只需4年时间就可买下一套房子；新加坡人则平均需花15年。
吉隆坡房价长期被低估，其他一些国家地区，则因过去几年大幅飙涨，加上政府打击房市措施奏效，如今再涨空间有限；唯独吉隆坡，则长期被低估，才促使吉隆坡的房价猛升急涨，与国际接轨。投资回报6% 以上。投资房产，最讲究投资回酬。聪明的投资者都知道，哪里投资回报高，钱就往哪里投。
大马的平均房价，虽然只是台湾的三分之一；但回报率却高达6%，是台湾的4倍。
而日本的房价，虽然近10年来已跌了70%，但还是高居亚洲房价第三高城市；虽然日本的房价回报率达5%，但扣除相关费用，净回报率仅2至3%，加上日本房价向上升值空间有限，若非特殊原因，一般投资者自然不会考虑。
反观大马房价却正值起飞阶段，尤其是吉隆坡近3年来涨幅高达三成，低首付、低利率、高回酬、99年甚至永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，更加吸引海外投资者涌来马来西亚投资。
于是雪隆、新山、槟城、依斯干达特区等，便成了这些海外投资者抢进的投资热点。
再加上，国内67%的大马人有能力购买房子、急需买房自住，以及新发售发展项目日递减少（低于10年平均供应率的30%）、供不应求的情况下，致使买房和投资者纷纷抢购、房价节节上升。
亚洲宜居国家榜大马第8，就马来西亚投资环境而言，大马的政治稳定、每年保持5%的经济成长，加上天然资源丰富，又无地震海啸风灾等天灾蹂躏，使得马来西亚被评为亚洲宜居城市第八名。
近年来，大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，期望在未来的10年里，将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际投资者，也势必促使大马产业迈向国际化，吸引更多国际投资者前来投资。
而今，正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”，涵括综合城市捷运系统（MRT）与城市轻轨系统（LRT）发展、马新合作兴建一条时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划（HighSpeed Rail）、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统（RTS）、东南亚最长大桥——槟城第二大桥、第三通道等。
众多的大道工程等重大基础建设，带来的极大交通便利，也直接带动周边地区的产业发展与经济效益，促进产业大大增值。大好前景势必在整个吉隆坡，以及整个马来西亚。春江水暖鸭先知。房价走势是一座城市发展的晴雨表，反映一座城市的经济活络情况，单凭这点你也不难明了，吉隆坡房价涨得有其道理。
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