投资泰国房产的人，他们都选择收房租Or坐等房子增值？
发布日期：2017/04/12 来源： 浏览次数：
[摘要]在海外做房产投资，除非是前往养老，否则个人居住时间始终有限，每年2-3个月享受一下“阳光沙滩清风”，极其美好。
在海外做房产投资，除非是前往养老，否则个人居住时间始终有限，每年2-3个月享受一下“阳光沙滩清风”，极其美好。但是，其余时间空余下来，你有何打算，如何打理你的海外资产呢？“租金收入”和“资产增值”，是海外投资的必然，作为爱美的你，是保留一间净室，还是与别人分享快乐？
何谓租金收入？
租金收入是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况，以及真实的市场需求。租金收入很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买投资房主要目的。
租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。
何谓资本增长？
资本增值即当持有的房产在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的。
从长期来看，泰国房产的资本增值率在7- 15%之间，不同房产的增值率不同。
适合你的才是最好的
高资本增值的房产未必高租金回报率，因为高资本增值就意味着选择的房源一般是核心地段或者是潜力地段，而核心地段的房产租赁价格一般较高，因而出租率会低一些，而潜力地段的配套又会相对差一些，因而选择群体会少一些。但是高出租率的地段，一般是紧邻核心商业区、却不偏离主城区的地段，这类的地段交通较为便利、配套较为齐全、租金价格较为恰当，因而是租赁客户的首选。
如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”更适合你；如果投资多套房屋，选择其中几套高租金的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支；如果资金充裕，当然是“资本增值”为更好的选择。
如何选择高收入的房子
1、选择配套齐全的房子
作为投资房，您可能会喜欢宁静私密的郊区，但是以投资为目的选房首先要考虑的是未来租客的需求。便捷的公共交通，充足的购物、餐饮娱乐等配套设施都是租客们关注的要点，也是未来房产升值潜力所在。
2、选择优秀的学区房
近年来，从中国到泰国留学的人越来越多，很多留学生会在学校附近租房子。而且，选择租房的人士中，还有很多年轻的夫妇，他们通常都会关注将来或目前孩子所就读的学校。许多租客愿意为了更好的学区支付高出20%-30%的月租金。因此，投资好的教育房是个不错的选择。
3、关注当地就业状况
当地就业市场的好与坏也直接影响到投资房租金。就业机会充足的地区对于租房的需求和租金远远高于那些难找工作的地区。
4、选择游客比较集中的地段的房产
一套价格为100万人民币在市中心，外国游客比较多的地段的公寓房产，一套同样价格为100万人民币在泰国本地人比较集中的别墅，哪一套更合适作为投资房？答案不言而喻，是游客比较集中的公寓房产。在同等价位的情况下，选择游客比较多的地段的房产作为投资，可以在以后获得更多的租金。
