为什么现在泰国房产也在中国热卖起来了？
发布日期：2017/04/17 来源： 浏览次数：
[摘要]现在很多人买地产的目的，无非是刚需、改善、资产配置，前两者，肯定在不适合人群之中，因为“老家”还没守好，不易冒进。但资产配置者，大多是想将自己的资产更大化、更优化，所以四处打听绕限购的方法、投资上海以外的热门城市和板块。
2016年泰国曼谷核心区房价上涨15%，中国买家“功不可没”。
过去，总是对境外房产类的资产配置，没多好感，甚至对一线城市以外的房产配置，都少有好评。始终觉得，房地产价格，少有地区能干得多中国，干得过北上深，已经坐拥优势地位了，何必舍近求远，去投涨幅如蜗牛般的境外地产。
首先，我们要搞清楚，不是所有人都适合购买境外地产的。
现在很多人买地产的目的，无非是刚需、改善、资产配置，前两者，肯定在不适合人群之中，因为“老家”还没守好，不易冒进。但资产配置者，大多是想将自己的资产更大化、更优化，所以四处打听绕限购的方法、投资上海以外的热门城市和板块。这部分人，在我看来，海外地产是个可以选择的标的。
从资产的配置原理来讲，人们似乎确实是在犯一个重大的投资错误，就是把全部身家都放在一个篮子里，就是中国的房地产。这种单一资产而且是单一市场的单一资产的做法，在整个市场好的时候，获利是最大的，但风险也是最大的，只是目前的上涨行情，让我们暂时忘却了这一点。
但也有不少有先知先觉者，在资本管制政策从严以前，悄悄地暗度了陈仓，比如去了澳洲，去了美国，去了......
作为一个聪明的“有钱人”，必须要分出一部分资产进行全球化资产配置。
之前听过吴晓波老师现场讲全球资产配置，也有人问过他，买哪里好，他说澳洲、欧洲、美国，他都不会选，他会选泰国、马来西亚、柬埔寨、越南。欢迎拨打购房热线：400-990-8670
当时很多人都哄笑，以为老师在开玩笑，后来他说了一句，买境外地产，必须得有“玩具心态”。
这个“玩具心态”新的认知：不要用自己过大的资产比例进行配置，不要用赚快钱的心态来考量境外地产，甚至，购买的城市和地区，你得要喜欢，有好感。
1. 不要用过大的资产比例来进行配置
现如今，国内个人外汇管制相当紧，一人一年只能换5万美金，且不能用于购买境外房产。
就冲着这一点，所谓的澳洲、美国、欧洲，基本无法实现，因为它们的房产标的还是比较高的，即便你一个家庭几口人，轮番去换外汇，估计连首付款都凑不出来。而像泰国这种东南亚地区的房产价格，就象他们的物价一样，便宜得很，据泰国地产代理团队的成员介绍，在泰国曼谷，一套市中心顶级地段的房产，单价也不过20多万泰铢，折合人民币不过5万块人民币，而且不是按建筑面积帮你算单价的，是按实用面积给你算的。
2.不用赚快钱的心态来考量境外地产
今天买，明天涨，这事儿只可能是发生在雄安，你要玩儿这样的票，泰国房产真心不适合你。
以上是CBRE从2004年到2015年，这十一年间里，泰国曼谷四个核心区域的房价走势图，可以看得出，十一年的时间里，曼谷核心区域房价才刚刚翻倍。估计，换做常做理财的家庭妇女，都看不上这样的涨幅。
但是就在刚刚过去的2016年，这四个区域的房价平均涨幅达到了前所未有的15%作为一个房价研究者，对这样的反常表现，我很是诧异，所以我将问题抛给了代理们，他们的回答有两条主线，第一条主线，曼谷今年来城市建设加快了不少，其实规划发展，不但是中国特色，这种发展中国家同样拥有，只不过受制于产权私有等问题，发展比较缓慢。就在2016年，泰国落实兴建高速铁路，从曼谷贯通全国，并陆续连接亚洲多个国家包括：中国、马来西亚、新加坡；曼谷高铁2017年开始动工预计2021年完工，中泰铁路首期费用约346亿，中方提供技术支持等等，成为了一个房价异常波动的内因。
第二条主线，曼谷的房产一半以上的购买者都是来自全世界的买家，在过去，以英美等国为主，而从2015年之后，中国的中产阶级猛烈崛起，加上国内重要城市纷纷限购限贷，逼出了相当部分的购买力，进入了这个市场，咱们人实在是多，随便一些挤出效应，已经够把曼谷的房价搅和一下的了。
他们觉得象投资曼谷房产，更应看中，泰国巨大的旅游市场所带来的租赁收益。
据统计，曼谷房产的房屋出租收益，平均每年稳稳的可以达到6%，一方面是其超低的房价，另外一方面得益于，泰国旅游市场的日益增长。
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