泰国房产投资需要准备什么？
发布日期：2017/04/18 来源： 浏览次数：
[摘要]买方需提供所在国籍的护照复印件。对于之前曾在泰国购买房产的外国买主，有必要确认买主用泰文拼写的名字和之前购买房地产时所用的名字是一样的。
打算投资泰国房产，但是不清楚具体流程？泰国房产投资都需要准备些什么资料？这些其实都不复杂，下面教你如何放心购入泰国房产。
除了资金以外还要准备哪些？
买方需提供所在国籍的护照复印件。对于之前曾在泰国购买房产的外国买主，有必要确认买主用泰文拼写的名字和之前购买房地产时所用的名字是一样的。
购买别墅还是公寓？
具永久产权的公寓是外国买主在泰国更好的购买选择。由于特殊的情况,根据佛历2522年(公元1979年)公寓法的概述，永久产权的公寓允许外国人可直接拥有公寓单位的所有权，以及该公寓公共财产的共同所有权。换言之，永久产权的所有权授予完全的房地产所有权，以及它是外国人在泰国被授予所有权的最佳形式。
不过，对于具有永久产权的公寓，外国人最多可以购买该公寓总建筑面积的49%。因此，在购买之前，必须注意该公寓外国人所有权的配额，这非常重要。或者，外国人可以向当地的土地厅注册房地产的租赁权，此包括公寓和永久产权土地的租赁。通过此一程序，外国人可以获得租赁权及有效地使用该土地和允许拥有该土地上的建筑物或建购物。泰国法律限制租赁期限最多为30年，租赁期满后,租期可以再延长。如在泰国注册公司，外国人也可以买土地或房子。
需要准备多少资金？
已竣工的房地产需要支付该房地产的全额。
一般尚在施工中的房地产最初需要支付30%的金额,其余的70%于完工后支付。为了确保公寓的顺利预定，一般都会被要求预付订金和头期款。而一旦该项目完工后,剩余的金额必须全部付清。
怎么样付款？
购买泰国房产可以经由以下方式支付：
1.以现金或者信用卡预定
2.若由外国汇入外汇，其必备的信息如下：银行账户名称，银行名称，银行账号号码，银行地址，SWIFTCode，汇款目的（即购买房地产）
需要资金来源声明
非泰国居民之外国人在泰国购买公寓，当注册房地产所有权时，必须出示资金来源声明给地方土地厅。所有的资金必须以外汇的形式汇入泰国，之后，收款银行会将该款项兑换成泰铢。
外汇交易
外汇交易若汇款金额大于50000美元的款项，收款银行将发给外汇交易单(FET)。少于50000美元的款项,银行则给予信用票据。 报关单向海关申报金额和币种是必要的程序。海关将发给该项金额的收据，该收据可以提交给银行，以取得确认信函。我们建议外国买主们向您的律师咨询，以协助购买。
备注:
当您将外汇汇入泰国时，在外汇交易单中所列的收款人姓名和买主必须是一样的，也和在买卖协议中的姓名相同。汇入的款项总金额不得少于在买卖协议书中规定的该公寓单位的净值(泰铢)。于汇款指示中，请明确注明该汇款的目的为“For the purchase of a condominium in Thailand”(为了购买在泰国的公寓)。
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