春风十里不如你，泰国留学生买房还是租房好？
发布日期：2017/04/20 来源： 浏览次数：
[摘要]最近一直有着新闻在说2016泰国的房价再创历史第二新高，很多分析人士认为目前泰国房地产市场仍处于上升趋势，泰国政府为了大力支持海外投资房产的客户，也纷纷出台一些房产的激励政策，从长远角度考虑，泰国房产市场现在开始处于活跃的状态，而且将会持续的攀升。
最近一直有着新闻在说2016泰国的房价再创历史第二新高，很多分析人士认为目前泰国房地产市场仍处于上升趋势，泰国政府为了大力支持海外投资房产的客户，也纷纷出台一些房产的激励政策，从长远角度考虑，泰国房产市场现在开始处于活跃的状态，而且将会持续的攀升。
有人说，“如果你知道未来一段时间你会在一个区域居住，进行自己的资产配置，而且正在为着自己的子女考虑同时在规划着养老的计划，那么投资海外的房产是非常正确的选择。对于绝大部分人来说，其实房屋都是一个非常有实际价值的资产。”
目前泰国针对外国人的最长10年贷款计划对于海外买房者非常有利。泰国现在贷款的门槛低，外国最高贷款可贷70%。特别针对本地购房者，泰国政府更是让步，贷款者只需要有一份稳定的工作收入来源即可，购买房产的只需要在交付楼房之前慢慢支付就行！
其实对于重视理财的人来说。国内的人民币汇率就像坐了滑梯一样下滑，2016年时候更是创下历史以来的新低值。
其次还有来势汹汹的房产税，在2017年开始征税，价值一百万的房产每年要多交5000元的税等等。
虽然这两信息放在似乎没有什么关系的，但是如果放在一起，我们就会发现一件有意思的事，人民币资产贬值加上国内房产投资的难度越来越大，这让越来越多的人把目光投向了海外资产，需要进行海外资产配置。
高性价比：泰国房产投资
早在几年前时候，在泰国进行房地产投资就已经开始备受关注，那时候的欧美日韩人士特别多，直至在2014年时还掀起了一股国人投资热潮。在泰国购买的房产买家越来越多，房价也自然水涨船高，从而当地的房产价格越来越攀升。
就比如现在；在泰国、越南、印尼等国家，中心城市等投资价值比较高的地区，房价均价2万人民币每平左右，一些黄金地段价格可能在4-5万，甚至更高。这个价格远高于国内的二三线城市，基本接近北上广的水平。
但在泰国购买房产比国内的优势在于更高的售租比，简单的说收回购房成本的速度很快。国内一线城市售租比大多要在40年左右的时间，而如今在泰国只需要不到一半的时间就能收回成本，当然了大多的投资之后主要用来出租而并非自住，这样的以租养贷就显得更划算一些，也不会给自己有太大的压力。
由于泰国的气候条件等环境比较好，泰国投资房产养老也是一个热门的选择目的地。
抄底泰国：买房可以，但买房≠移民
在泰国投资的热潮上来之后，泰国越来越多的房产抄底机会来了，很多人想到了欧美等国推出的“买房送绿卡”“买房送签证”“买房移民等等”政策，那么事实真的如此？
解释一下，在泰国买房≠移民，也≠送签证，看到的类似房产项目，那么很多的国人就会选择说，买房一定就是能够移民，送尊荣卡什么的，错了，买房投资，而绿卡的并非在房产之中，泰国也非属于移民国家。
泰国房地产投资移民的政策是这样的：购买泰国政府激励外国投资客的房产项目才可有机会申请移民。
这种情况下如果是年轻人投资，就要在泰国浪费很多不必要的时间。不过倒是很适合为退休之后做打算的人，泰国的养老、教育、医疗等等福利体系都比较完善，而且可以带配偶和未满18周岁的子女一起，一人投资、全家受益。
同时投资泰国也是为了能让孩子接受国际教育，为了能让孩子的未来更加光明，近几年也纷纷选择让孩子到泰国留学。据泰国数据显示，在2016年曼谷各大国际学校调查已有很多中国留学生赴泰国学习，同比15年增长，中国留学生在泰国留学欧美跳板占据重要地位。
那么，去泰国留学到底是租房好呢还是买房好呢？相信这是一直困扰留学生和其父母的最大难题。留学生到了泰国之后住哪里？在学校附近租房还是买房？如果要买房，该买多大的？毕业以后房子要怎么处置？这些问题不仅影响学生的留学生涯，还改变很多留学家庭的资产配置。
到底在泰国应该租房还是买房？
近几年，泰国经济发展形势良好。同时也因为泰国有欧美的国际大牌学校的教育体系，有越来越多的中国家长送孩子出国接受精英教育，培养孩子的全球化视野。但是到泰国留学需要一笔不菲的费用，很多精明的留学生家长发现，“以房养学”是一个明智的留学投资规划。
租房，先易后难，租金压力大
在泰国，尤其是学校附近，以及交通方便的，房子的租金普遍很高。除此之外，每年的房租涨幅惊人，年均涨幅至少10%。虽然对于留学生而言，租房的灵活性更强，但是却面对着年年上涨的高额房租的困扰。而且，租房居住不利于自己的归属感，同事更是不利于学生尽快适应远在异国他乡的留学生活。高昂的房租和未知的居住环境和居住地点，迫使很多在泰留学面临每日奔波往返于学校和住地的生活，更不利于自己的繁重的学业。
买房，养学投资两不误
现在很多留学生家长都有一个“以房养学”的观念。其实，在经济环境许可的情况下，如果孩子在国外留学的同时还能安居乐业，也有利于以后解决日后父母探亲旅游期间的居住问题。有了稳定的住所，也利于远离父母的留学生在他乡找到归属感和培养自信心，能安心投入紧张的学习和生活中。在就学期间，可以把多余的房间出租给自己的同学以收取房租，每月还能有固定的被动收入用来支付房贷。而且，父母可以选择在离学校附近或者交通方便的进行房产投资还可以节省孩子每天的上课时间，让孩子不用每天疲于奔命地往返学校和住所之间。
对于很多留学生家庭而言，购买房产意味着能够节省一大笔的租金，还省却了各种舟车劳顿之苦。在留学时期，房子出租赚取租金；当学生毕业时，房子可以超过购房成本许多的价格售出。房子在孩子留学期间的增值部分覆盖其留学费用，完全不是问题。
尽管购房前期投入的资本比单纯留学的费用高，但是未来的受益绝对是相当可观的。大部分留学生家长都没有什么在泰国买房的经验，所以这时候就需要选择交通方便的，且周边配套设施更好的有升值潜力，生活便利的房产进行投资。
