为什么泰国房产也在中国热卖起来了？买什么房子真的能赚钱？
发布日期：2017/04/27 来源： 浏览次数：
[摘要]泰国规定开发的房屋，大多都在精装修完毕以后出售或者出租，这样一来，就意味着泰国的房价是包含精装修以后的房价，而在中国的许多房价，还只是毛坯房的价格。
关于中国和泰国的房产，需要明确两点：
第一，中国出售的房子大多数是毛坯房；第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。
而在泰国，所有出售的房子几乎都是精装修，房子面积是按照使用面积计算。
使用面积也就是自己家里的室内面积，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。
那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的使用面积相差多少呢？一般是相差20%-30%。也就是说，在泰国买60平方米的房子，相当于在中国买了八九十平方米的概念。这也意味着，泰国的房价要比中国每平米便宜几千甚至更多。泰国社区基本都配有免费的车位、泳池、健身房等设施。如果是在北上广，一个车位都能卖出几十万！还必须抢着买。
泰国规定开发的房屋，大多都在精装修完毕以后出售或者出租，这样一来，就意味着泰国的房价是包含精装修以后的房价，而在中国的许多房价，还只是毛坯房的价格。精装修后的房价和毛坯房的房价，差距有多少呢？如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价可能高达几十万元人民币。
曼谷是泰国首都。曼谷的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主发展的。轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式，还对泰国房地产市场带来了深远的影响。在曼谷选择好项目有一个非常简单的方法，就是沿着地铁线、天铁线来选择。交通对于曼谷这样一个繁华的大都市来说，重要性不言而喻，甚至直接会影响房子的升值空间、租金高低。
这就像在北京一样，越是繁华的地段路网越发达，都会有地铁站来连接四周，附近的楼盘均价、房租也在不断的攀升。而且一旦有新的线路即将开通，沿线的房价会瞬间上扬。
Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内的BTS沿线城区，还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD的繁华地带都是核心区域，这些城区就相当于北京的三环以内。
在备受投资者和外籍人士青睐的素坤逸路（Sukhumvit Road）上下段和Bangkapi区的Rama 9路等居住区域，精品公寓的售价按照3万/平方米的均值为标准来看的话，虽然略贵，但这其中却包含了精装修，而且是按照使用面积计价。
业界投资人士曾计算过，如果按照北京毛坯房、又是建筑面积的房价来计算的话，此价格放到北京的话，其实际价格只有1.2万/平方米左右，而拿北京二环地区来说，2016年光是二手房每平方米的均价约为72752元，部分区域均价超过10万，这样一比泰国房产的高性价比不言而喻。更为重要的是，泰国大多数房子还是永久产权。
到2020年，预计曼谷公共交通站的数目会翻倍。公共交通的发展将会继续改变泰国曼谷的地产使用方式及开发模式，这将为在泰国买房人群带来新的投资机遇。
为什么曼谷的房子如此热卖起来
曼谷的土地和房价自然是泰国最炙手可热的，比外府地区都火爆，现在去曼谷买房子的中国人，除了投资者，还有准备在曼谷生活的中国人。近段时间调查数据显示，中国人在泰国买房的比例占到了外国人买房总数70%左右。
曼谷拥有一个健康的公寓市场，根据泰国银行的数据统计看，当地公寓价格在去年上涨了14%。从长远来看，曼谷的房价仍将持续涨高，极具投资价值，这里面有3个基本原因：
第一个原因，是因为曼谷的商业用地的土地价格上升。不少公司纷纷建造酒店和各种商场，促使曼谷的商业土地价格上升，带动了住宅土地价格的上升。
第二个原因，是曼谷的交通规划。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作，曼谷房价会随各要线的规划开发而继续上涨，这就让很多人看到了商机，纷纷买房投资。
第三个原因，是这几年包括中国人在内的外国人，在泰国购买房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年攀升，引发一轮轮购买热潮。
业内人士认为，目前来看，土地稀缺、轻轨等基建完善及地价飙升将促使曼谷中心地区公寓价格上涨9-10%，超出原有基数。而泰国房产投资回报率仍稳定在6%-8%、甚至高至10%，势头良好，正值投资者入市的绝佳时机。
