马来西亚凭什么成为海外房产投资的潜力股和黑马?
发布日期：2017/05/09 来源： 浏览次数：
[摘要]近年来随着国人海外置业的热情高涨，美国、加拿大及澳大利亚等热门国家的房地产价格已经涨幅不小。而海外房地产投资，应该是不同经济体、不同强势货币及不同资产类型的合理配置。
近年来随着国人海外置业的热情高涨，美国、加拿大及澳大利亚等热门国家的房地产价格已经涨幅不小。而海外房地产投资，应该是不同经济体、不同强势货币及不同资产类型的合理配置。因此，位于新兴经济体“排头兵”的马来西亚旅游地产将成为海外房地产投资的潜力股和黑马。
据统计，2012年以来，已有雅居乐、万科、碧桂园、绿地等十余家大型房企在海外有房地产项目或确定投资计划。在这其中，马来西亚、新加坡和澳大利亚成为中国房企出海以及国人海外置业的热门去向。
但是，和在国内做房地产一样，海外并非无风险的避难地，政策同样是海外市场的关键因素。汹涌的移民潮使得不少投资热门地区房价骤涨，部分区域选择出台政策对国人海外置业做出限制。以澳大利亚为例，日渐疯涨的悉尼房价让澳大利亚政府和人民开始警觉，据《悉尼晨锋报》报道，约有2.6万澳大利亚人联名签署请愿书，要求进一步限制外国人在澳大利亚购买房。
澳大利亚政府也连出“辣招”。从2015年7月1日起开始实施新签证政策，新签证政策在投资领域方面会有进一步限制。诸如，不允许投资政府债券；至少100万澳元通过风险投资方式投入初期资本增长类型的投资；至少150万澳元通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投资管理人必须有超过1亿澳元的管理资产额；任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%。
和大刀阔斧的澳大利亚遏制投资移民的政府不同，同样拥有无敌海景、优良的商业、医疗、教育置业环境的马来西亚政府则对海外置业持友好态度。
多项利好政策为置业投资锦上添花
决定房地产升值的关键因素之一就是规划。为了吸引更多投资者，马来西亚制定了“大吉隆坡计划”，预计将于2020年实现住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上100个杰出企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。
吉隆坡作为马来西亚的首都更是房地产投资者偏爱的热土。资料显示，吉隆坡位于马来西亚半岛心脏地带，地处两大河流交汇处，为一座新旧辉映，东方色彩与西方文明有机融合的新兴大都市。
“大吉隆坡计划”从2011年开始实施，计划用1720亿马币打造“大吉隆坡”，实现经济转型。在“大吉隆坡计划”下，政府规划发展的7项庞大工程，以及推动一系列重建、改造、整治、美化计划，随着这一系列计划的逐一实现，使得作为大马经济商业中心地位的吉隆坡在国内与本区域优势凸显，再次成为国际投资热点。工程的目标是要在未来10年内，将吉隆坡打造成为世界前20的宜居且经济充满活力的城市。
全长约350公里的新隆高铁预计将在2026年通车，届时，新加坡人从新加坡直达吉隆坡只需90分钟，比驱车快近两倍。新隆高铁开通之后，高铁沿线地区包括吉隆坡、马六甲等地的产业价格，将沿轨一带的城镇、住宅区及商业区活络起来，有力促进了外国大企业及个人投资者入场，同时也带动城内外的工商经济、旅游业等，沿线区位房产升值大幅度提升。
据了解，马来西亚政府为了鼓励外籍人士长期居住而推出的“第二家园计划”，以“低门槛、高效率”著称。据官方资料显示，“我的第二家园”移民计划开放给所有马来西亚政府所承认的国家、地区的公民和居民，包括其21岁以下的未婚子女、外国护照持有人，以及马来西亚籍的外国配偶，获得长期居留马来西亚的准证，即十年多次往返入境签证，可续签，一般情况下，申请3个月就可获得批准信。
为了吸引外国企业到当地投资，马来西亚政府还给予购房者特别贷款优惠。外国人购房可申请贷款，一般可贷款50%~60%，贷款利率在4%左右。其中，拥有第二家园身份客户甚至最多可贷到70%~80%。
除了在购房政策上给予鼓励之外，马来西亚的养房、转售涉及到的税费也相对低廉。同时，马来西亚没有遗产税，可以让子孙后代永久性保值或增值承继家业。而上述政策都很大程度地决定了投资者每年的净收益。
马来西亚房地产升值潜力巨大，投资回报率高
而从全球来看，马来西亚房价在世界排名第99位，而租金却是第9位。低房价、高租金回报率自然决定了马来西亚房地产的价值洼地及升值潜力。另据英国知名金融分析机构预测：马来西亚2016-2020年经济平均增速将达5.2%，人均收入将从2015年的10000美元增长到2025年的21000美元，这意味着马来西亚的人均收入要翻一倍。而2004年到2014年，中国上海人均收入翻了1倍，与此同时上海平均房价上涨超过5倍！尤其是在隆新高铁（HSR）开通及大吉隆坡计划实施之后，目前房价仅为新加坡四分之一的马来西亚首都吉隆坡必将引来一轮房价的快速上涨。错过了投资马来西亚房地产这个机会，你可能就会错过这十年最重要的投资洼地！
同时，在吉隆坡汇聚了哥伦比亚·亚洲医院和班台医院等全国知名医疗中心，这些医院皆已为当地和国际病人服务超过30年。并且，吉隆坡还拥有5所全亚洲100强的国际性大学，40多所国际化的院校，多家国际大学亦均在马来西亚设立分院，逐步造就马来西亚成为区域性教育枢纽。而雅居乐满家乐周边更是不乏知名学校与高等教育学府，例如花园国际学校和满家乐国际学校。
其优越的地理位置和环境使得吉隆坡房价常年处于上升状态。数据显示，吉隆坡市中心一带的房地产价格，在过去3年内已见证了平均资产30%左右的增值。
中马两国友好互信，马来西亚经济蓬勃发展
中马两国在政治、经济、文化等领域的交往不断加强，关系日益紧密：中国连续七年成为马来西亚最大的贸易伙伴；马来西亚也是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴。随着马来西亚作为中国“一带一路”大战略的桥头堡，中马关系也随之进入历史最佳阶段，目前已经形成了以中央政府为主导，地方政府、央企、国企、民间资本多维度投资马来西亚的趋势。随之而来的隆新高铁和大吉隆坡计划又使得马来西亚成为国际资本及买家布局海外房地产投资的黄金之选。
在很长一段时间里，海外房地产市场成为中资房企争相投资的宝地，而“一带一路”、“第二家园计划”、“大吉隆坡计划”等众多好利政策以及可观的投资收益，使得马来西亚这个“流着奶与蜜”之地，逐渐成为高净值人士置业投资的明智之选！
