2017年马来西亚房价走势及各地区房价全解析
发布日期：2017/05/15 来源： 浏览次数：
[摘要]马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外，据2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。
对比中、日、香、新：
租金、回报率
马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外，据2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。
另外对于马来西亚房屋的二次租售&租金回报：
马来西亚投资理由：
•经济迅猛
马来西亚经济持续增长，加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响，近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。
•安全稳定
马来西亚有政府核准的鉴定估价师，买卖房屋之前，必须以经过地价师评估后的房价去贷款，因此，房价是透明的，而且房价不会因为炒楼而急速升高，而是逐年稳定增长，不会发生炒房或泡沫化的情况。
•回报率高
在吉隆坡的房产，保守估计租金回报率为4-5%，房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作着或外商主管为主，许多国际企业都会在吉隆坡设置办事处。
•前景看好
马来西亚房价正值起飞阶段，低首付、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。
•环境亲商
由《美国新闻及世界报告》、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构进行的研究显示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中高居榜首，在“最佳国家”中排名第35位。
•律法健全
买家权益受政府保护，在马来西亚房屋交易法案中（Housing Development Act)，买卖的地契合约是通过政府的公共合约，开发商不能自行订立合约。
对于外国人在马来西亚买房，政府为了平稳调整房价，避免外国资金大量涌入影响房价，已经修改法令，限制非马来西亚居民不能购买100万令吉以下的房产，如果在5年内转售，必须额外增加30%的盈利税，借此稳定房价。
•基础设施成熟
在马来西亚的开发商一般不会只开发楼盘，都会计划打造包括住宅、商场、酒店等结合在一起的商业圈，不用担心会买在“荒无人烟”的地区。
马来西亚：
在政策及经济投入刺激下，马来西亚的房价也呈现了快速增长的趋势，每年以5%至8%的增长率稳步增长
马来西亚的政府政策支持与迅速增长的住房需求为马来西亚房地产业的稳健增长助力，而巨大的房产升值潜力为置业者提供了绝对的投资保障。
环顾马来西亚的产业市场，从1990年发展迄今，30多年来，价位屡屡创高、从未停歇。而如果早期投资产业，资产必定已经乘着涨势身价倍增了。有投资专家分析，下一个十年，将是马来西亚投资产业飞跃成长的黄金十年。
马来西亚受到中国房地产公司青睐，主要是马来西亚的房地产价格与香港和澳大利亚比较相对便宜，中国大陆投资客希望寻找更便宜的替代选择，马来西亚已超越澳大利亚成为第三大受中国投资者青睐的国家，最高的是美国，投资总额达到143亿美元，接下来前五位分别是：香港、马来西亚、澳大利亚和英国。
吉隆坡：
吉隆坡根据政府官方数据，近15年来，吉隆坡房价涨幅高达172%，年均增长11.4％，尤其近五年来，更是实现了快速增长。
“大吉隆坡与捷运计划”和涵括多项基建工程，包括兴建综合城市捷运系统（MRT）、全长354公里及时速高达300公里的隆新快铁（High Speed Rail）、耗资40亿令吉整治鹅唛河与巴生河的“生命之河”（River Of Life）美化河流与整治河岸计划等等。
对投资者来说，吉隆坡绝对是近几年亚洲房产市场杀出的一匹黑马，曾以高达17.18%的房价涨幅，远超新加坡、香港等国家和地区，稳居亚洲第一。但令人不解的是，管全球房价涨幅如此之高，但吉隆坡的基础房价却居于世界第100位，市中心KLCC附近房价最高也就3万左右，然而纵观全球任何一个发展势头良好的国家首都，都不止这个价位，东京市中心12万每平米，更有甚者，北京房价高达每平19万左右。
双子塔区域房价2w5-5w不等，满家乐地区房价1w5-2w2。
大吉隆坡计划：
•2020年同时成为城市经济成长20大以及全球20大最佳生活城市
•增加工作机会
•提升该区域国民每年收入所得
•把吉隆坡及周边地区人口从现有的640万增至1000万人
•提高外来人才人数。人才培训机构将吸引国内外400万人在大吉隆坡地区居住，以及吸引50万名专才在吉隆坡居住，包括吸引专才回流。
抓住这个契机，就是抓住商机。
新山：
近年来，国内房企不断涌入新山，包括绿地、碧桂园、富力、雅居乐、新华联等，其投资额从2亿元、3亿元到上千亿元不等，让中国投资者清晰的看到新山的投资价值，而新山最值得投资的经济特区依斯干达成为国人“掘金”的新阵地。
位于马来西亚南部新山市的依斯干达，是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。
截止2015年7月该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城、乐高乐园、helloKitty乐园、玛迪尼购物中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，该区将被打造成首个智慧城市，通过经济、社会和环境三者的结合，不仅成为商业及旅游景点，更是一座适合居住和工作的大都会。
与近邻新加坡相比，新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低。与新山一桥之隔的新加坡房价高居全球第八，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，非乌节路的市中心房价大约为11万元人民币/㎡。新山市中心房价仅为1.5万-2.2万元人民币/㎡为主。
槟城：
槟城早期曾经是英国殖民地在亚洲的主要港口。目前槟城正搭上新一趟的经济成长和转型列车，在展现出其国际都市风格的同时，也极力保留了丰富且辉煌的传统文化。
凸显槟城前景欣欣向荣的一个信心指标是许多跨国机构选择根植在槟城的经济体中。引入高层次的外资后，今天的槟城拥有一个活力十足的经济动态。槟城也拥有最高的航空旅客增长率，并为国内的医药旅游业作出 7 0 %的贡献。比起区域内其他地方，这里的高水准医务专业人士及现代化医药照顾设施收费显得廉宜合理。
槟城以拥有美丽的天然景观著称，加上热带气候及历史遗迹，使它成为世上首选的宜居与投资城市之一，是马来西亚最受旅客欢迎的旅游目的地，同时也是第二家园及退休首选的热带天堂。
目前槟城房价在1w8-2w8不等，主要以100㎡的2室和3室海景房为主。
马六甲：
著名的旅游城市和“黄金港”
曾经的马六甲王国都城，郑和下西洋有六次在此停靠，如今是马六甲海峡这条海上生命线的咽喉所在，被列入世界遗产名录。
马六甲的居民主要有马来人、华人(华人中基本为福建人，占马六甲人口40%)、印度人、葡萄牙人后裔及欧亚混血儿等，多通晓数种语言。马六甲城内以传统建筑最具特色，古代修建的街道，至今依然保存完好。街道曲折狭窄，屋宇参差多样，很多住房的墙上镶着图案精美的瓷砖，瑞狮门扣，镶龙嵌凤，处处显示出马六甲这个历史古都的独特风貌。
马六甲房价稳定在2w左右，主要是40㎡的小户型为主。
根据著名地产机构优居东南亚拿到的有效数据预测，马来西亚房价会在2018年有一个小幅度的飙升，将在2020年全面引爆亚洲房产。
