马来西亚置业，选对了投资才是关键！
发布日期：2017/05/26 来源： 浏览次数：
[摘要]马来西亚置业投资是近年新窜出的一匹黑马，特别是“新加坡旁”的某项目因为其铺天盖地的广告投放和略带争议的“新加坡旁”概念，让很多投资者倍感兴趣。
马来西亚置业投资是近年新窜出的一匹黑马，特别是“新加坡旁”的某项目因为其铺天盖地的广告投放和略带争议的“新加坡旁”概念，让很多投资者倍感兴趣。但是国内投资者对于马来西亚现状及未来规划，特别是马来西亚房产市场，了解的相当有限。作为专业从事海外置业投资人士，我在这为所有对马来西亚置业投资感兴趣的客户普及下应该注意的点。
每个国家都会有对未来的发展规划，重点发展城市是哪些？规划建设的重点是什么？这些规划对房产市场有什么利好？所影响的范围到哪里？这些问题才是投资着应该看重的点，不然，再好的项目也只是一个漂亮的“大饼”。
首先，就马来西亚政府来说，早在2010年就推出了“全国转型计划（ETP）”，计划吸引4400亿外来投资、创造超过330万就业机会、提高人均收入达15000美金，从而改造马来西亚在2020年成为高收入国家。而这个计划最重要的部分是针对马来西亚首都吉隆坡的“大吉隆坡计划”。纵观亚洲各国，所有国家的首都永远是最先发展起来的，也是政府投入最大的地点，同时也是房地产业翘楚的必争之地。
“大吉隆坡计划”中的敦拉萨国际金融区10年免税政策将吸引众多世界500强企业入驻（华为等众多企业已签约确定入驻），会飞速提高吉隆坡房产的需求量，带动房价的飞速提升；当然，二手房的交易与租赁需求也会飙升，降低出手难度。
正是因为这些因素，只有吉隆坡才是马来西亚置业投资的最佳标的。细分的话，吉隆坡黄金三角区（双子塔、在建的敦拉萨国际金融区、新中心地标KL118为支点）才是全马来西亚未来房价增幅最可预期的地方。（当然，大马其它城市会也会有着利好的发展规划从而带动房产需求和房价增长，但是没有吉隆坡那么看得见摸的着）
了解规则是运用资金杠杆的前提，是高回报的保证
马来西亚房产相较国内房产有很多不同点：
1. 所有房产没有公摊面积
2. 没有房税/地税，同时没有遗产税
3. 资金账户监管（投资者资金不经中介与开发商的手）
4. 期房是按照工程建设进度付款的（不用一次性付款）
5. 交房时都是精装修或拎包入住的
6. 停车位一般都是免费随房送的
7. 交易费用很低，签约开始5年后买房仅5%增值税（增值部分的5%）
1、运用贷款杠杆，少量资金撬动高回报
以投资为目的购买房产，最重要的就是对贷款杠杆的运用。海外投资者在马来西亚置业平均可贷款60%至70%，而办理了第二家园身份（相当于美国绿卡）的投资者最高可贷款80%。马来西亚房产的低总价，加上高贷款额，等于超低的资金投入。
在马来西亚贷款模式与优势：
1、20-30年贷款期限
2、4.3%的较低利率
3、信用贷款的便捷程序
4、期房未交房期间，由银行贷款支付的房款只需交利息（交房后才需还按揭）
2、期房独特的付款方式，减少资金的占用和压力
马来西亚的期房有着独特的付款模式（按工程进度分阶段付款），完全不同于国内的先付款。举例来说，第一年只有首付10%的资金成本；第二年也只需支付10%（地基工程完工）；第三和第四年总共只有20%的支付压力（还是分段支付）；余下的60%将由银行贷款支付（这里是按外国人购房平均贷款额度最低数60%举例的）。分四年支付本来就很低的房款，这样的门槛对于大多数上班族来说都足以承受。
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