马来西亚买房投资者问的三个问题及解答

发布日期：2016/10/19 来源：浏览次数：

[摘要]马来西亚环境优美，教育水平一流，是很多海外投资者的首选，但是在马来西亚买房还是会碰到很多的问题。下面为您解答三个问题。

马来西亚环境优美，教育水平一流，是很多海外投资者的首选，但是在马来西亚买房还是会碰到很多的问题。下面为您解答三个问题。

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朋友可联名购房吗？

问：我跟2个好朋友打算一起投资在马来西亚买房，但很多人都说，越多人合伙买房，风险越大，而且我们3人只是朋友关系，在目前银行贷款严苛的情况下，可能没办法顺利取得贷款。请问，朋友可以联名一起买房吗？需不需要立下契约以免日后出现纠纷？若要立下契约的话，是我们自己之间立定还是必须找律师处理？

答：你好。朋友之间是可以一起联名买马来西亚的房子；你们可以找律师立下契约列明各方需负的责任，而这也可避免或减低日后的一些责任问题。可是必须注意的是，一般银行的文件条款上，都会列明每个借贷者都须要对贷款的全额负责；银行不会理会屋主们之间立下的契约。如一方无法履行契约条款，那么另一方是有权采取法律行动。

保证租金回酬真可保证？

问：最近常常看到很多产业投资都打着“保证租金回酬”的字眼，让我很心动。我朋友之前有买过这类产业，且遇到收不回保证回酬，因此，劝我不要购买。我想了解的是，购买“保证租金回酬”的产业，还是会有收不回回酬的风险？如果遇上了，有什么办法可以解决？谢谢。

答：如果是“保证租金回酬”的产业，那么必须确定你有签署类似保证租金回酬的合约，而且条文是符合卖方所提起的保证和其内容是公平的。任何投资都是有风险；有公平和合理的合约是一份保障。至少在对方无法履行合约内的承诺时，你可以毁约的理由做出提控。

如何向发展商索回土地？

问：你好。父亲有一块地，20年前跟发展商签署合作协议，将地交由发展商进行发展；但20年过去了，发展商只将原本的农业用地，转换成商业用地而己，至今并没有发展相关地段。根据合约，发展商必须在15年内发展，但发展商一直展延，至今20年了依然没有动静，我想要拿回该地段自己发展，但发展商却不允许。他给的理由是，之前进行土地转换时花了一笔钱，要求我必须支付30万费用，才肯交还土地。他的要求合理吗？这是不是我拿有关土地的唯一方法？谢谢。

答：这份所谓的协义，是双方自由撰写的，并没有一定的标准条款(Standard Terms)。因此，必须查看你父亲和发展商签署的合作协议，是否有列明发展商必须完成该地段发展期限、如果无法在指定时间完成，发展商是否必须还回土地等等。一切解决方案，必须以有关协议所阐明的条款作依归。

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