海外房产投资柬埔寨利基多
发布日期：2016/02/01 来源： 浏览次数：
[摘要]继日本、马来西亚之后，柬埔寨似已接棒成为国人投资海外房地产的新选择。
继日本、马来西亚之后，柬埔寨似已接棒成为国人投资海外房地产的新选择。「我对投资柬埔寨有兴趣，是因为柬埔寨的经济才刚开始要起飞，而且现在进场成本低，未来获利性相对较高。」对投资柬埔寨房产满怀憧憬的周先生如是说。
“随着东南亚区域全面经济伙伴协定(RCEP)签订在即，世界正在加速融合，在这场国际经贸竞赛中，台湾仍处在门外，我们看到这样的现况，所以亟思突破，主动出击，为投资人开拓海外投资新标的。”二十一世纪不动产董事长王福涨指出，国人对海外房产投资展现极高的兴趣与意愿，尤其是柬埔寨，因为每年至少都有一成的投报率。
国内近来高举居住正义大旗，加码打房力道，让许多房产投资客在面对重税与不友善的环境下，开始转向投资海外房地产市场。而近年来以黑马姿态窜出的东协，因为具备成为继欧盟后最大单一市场的潜力，成了国内投资人的海外首选。
亚洲开发银行三月二十四日于金边办事处召开记者会，会中表示看好柬埔寨景气成长，并为邻国及区域国家中，GDP增长速度最快。所公布之《2015东协发展展望报告》预测今年柬国经济成长率可7.3％，2016年可达7.5％。
作为东协贸易核心的柬埔寨，同时也是东协内投资管制最少的国家，柬国政府不仅欢迎外商投资，还提供三十一国关税优惠政策、全面美元流通、人口高红利以及高达10％以上的房产投报率，都是柬埔寨独有的投资亮点。对此，国内的金融业者如第一银、国泰世华、兆丰银、合库、台企银、玉山银、上海商银等七大银行，也早一步进场积极布局。
王福涨建议，投资人准备进场前可以先寻求国际不动产品牌的协助，藉其完整的资讯协助，取得房价基期低、获利相对高的投资标的，例如面积678平方公里、占全国领土面积37％、人口达150万的柬埔寨首都金边市，就是最佳选择之一。
住宅供不应求看好增值潜力
根据柬埔寨国土规划及建设部统计，投资柬埔寨建筑的金额已从4年前的367亿台币，上升到2013年的831亿台币，涨幅高达二倍。另一方面，金边市内常驻外籍人士已达5万人，但公寓大楼仅374栋，明显供不应求；此外，人口增长率1.4％，意味着金边一年就需要新增二十万个房间，才能满足当地的居住需求。
二十一世纪不动产副总经理曹若琪分析，金边租屋客群，多为长驻金边外籍人士，外来移民人口的增加，造成长期定居柬埔寨的工作人口及投资者对于住宅的需求上升。自从柬国政府在去年批准外国人可购买二楼以上的房产后，金边的房市即大量成长，购买公寓的外国人除台湾人外，其他还包括中国、南韩、日本、美国、新加坡、马来西亚和菲律宾等国。
曹若琪提醒，柬埔寨房产分为永久产权及有年效产权，也就是永久土地房产证及九十九年土地租约。永久土地房产证类似于台湾的权状，是永久权且有政府保证；至于九十九年土地租约是开发商给的权状，不是国家发出的，此类权状万一开发商一屋多卖，或是出现问题，屋主较无保障，且政府有权收回产证。因此购屋前一定要厘清此块区域是属于永久产权，还是九十九年产权，这点非常重要！
此外，海外置产通常「入场容易出场难」，入场时为避免走入盲点区，除了最好寻求专业的不动产品牌协助，更要有物管公司代管，以省去远距离无法控管房屋的烦恼，换言之，投资人只需轻松收租、每月查询租金是否进帐即可。
再者，海外置产最好慎选据点遍布全球的房企品牌，才能在当地立即做好转售服务，如此投资才能无后顾之忧。
