马来西亚你不得不知道的，房产税！
发布日期：2016/02/19 来源： 浏览次数：
[摘要]2015年4月1日起马来西亚开始实施消费税（GST），至今已经超过大半年了，业界认为，政府在实施之前，应把一套完整的税务架构准备好了才推出，可惜到目前为止，我们不难发现，马国政府还是不能完全把所有的物品及类别，给予是否征税的明确指南。
2015年4月1日起马来西亚开始实施消费税（GST），至今已经超过一年了，业界认为，政府在实施之前，应把一套完整的税务架构准备好了才推出，可惜到目前为止，我们不难发现，马国政府还是不能完全把所有的物品及类别，给予是否征税的明确指南。
由于这个缘故，消费者也无法全面了解和明白这套新的税务架构，因此惟有走一步看一步来应对。直到目前为止，对于不同产业类别的消费税征税和运作，笔者觉得还是存有许多混淆不清的地方。
星洲日报报导，刘景辉律师专文与读者分享一些比较明确的产业征税指南。
民宅二手屋豁免
1.新建的住宅型房屋
除了充作商业用途的酒店、度假屋或类似的住宅产业以外，其他所有被作为民用住宅型的产业，是一律不被征收消费税；换句话说，发展商在发售这类民用住宅的产业时，是不可以向购屋者额外征收消费税的。同样的，如果民用住宅建在商业用途的地契上，法律也一概视之为住宅产业而免除消费税。但是，如果民用住宅却用在商业用途的话，那这类型产业将被归类为必须缴付消费税的产业。所以产业的实质用途，就成为被征消费税与否的关键考量。
2.转手市场的住宅房屋
在转手市场的住宅型房屋，并不属于被征收消费税的产业类别。但商业，工业型须缴付。
3.新建商业用途的产业
所有买卖新建商业用途的产业，都是属于需被征收消费税的物件。所以买主必须另外缴付消费税给发展商，征税率是以该产业销售价计算。
4.转手市场商业用途的产业
至于转手商业用途的产业，是否被征收消费税，则看以下情况：如果该商业用途的产业卖主是以公司名义注册，而该公司也是消费税法令下有注册的公司，那被征收消费税与否就得看该产业买卖价格、是超过50万令吉或低过50万令吉。
少于50万二手商产免付
如果超过的话，将被视为商业交易而必须缴付消费税。反之，如果低过的话，将不必缴付消费税，至于该公司是进行买卖产业生意则除外。但是，如果该公司不是消费税法令下有注册的公司，那无论该产业买卖价格高过或低过50万令吉，皆被视为售卖公司资产，不必缴付消费税。不过，进行买卖产业生意的公司除外。倘若该商业用途的产业卖主是以个人名义注册公司，那任何一年内产业买卖总值超过50万令吉，还是被视为商业交易、必须缴付消费税。除非在这笔交易进行时，卖主仅拥有不超过两间的商业用途产业，或不超过一英亩商业用途的地皮，又或许拥有商业用途的产业、或地皮总值少过200万令吉，那这笔交易就不被视为商业交易，所以不必缴付消费税。
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