想去泰国度假养老，买房手续须知
发布日期：2016/05/04 来源： 浏览次数：
[摘要]外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。根据<<公寓大厦管理条例>>的规定, 外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国法律规定，外国人凭护照就可以在泰国购买公寓，永久产权；和泰国人拥有同样的权益。
根据对泰国房产知识的了解和相关案列经验，总结出几点，仅供大家参考，希望能给各位带来帮助。
一、
外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。根据<<公寓大厦管理条例>>的规定, 外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国法律规定，外国人凭护照就可以在泰国购买公寓，永久产权；和泰国人拥有同样的权益。在泰国，多数公寓是永久产权，只有少数用皇室土地建造的公寓是30年产权。
泰国土地面积测度单位的换算：
1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的Talang Wah)；
1颜=100平方佤(面积约400平方米)；
1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；
1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。
二、关于外国人在泰国买别墅
1、必须以公司名义够买，并且要有公司运行费用，泰国法律本身有规定外国人只能持有合法护照购买合法买公寓（condo）；2、关于外国人在泰国申请注册公司的，必须先有办公地点的出租合同或购买合同，才可以申请注册。
三、关于买房汇款
1、买房资金必须从海外汇到泰国，汇入的钱必须是买房人的银行帐号或者汇到开发商指定银行账户。泰国土地厅会审核外籍买方在泰国开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。
2、当外籍人看中开发商的一套房产，将会被要求支付一定的押金；开发商将为你保留该套房产单位，并起草购买合同等法律文件进入执行程序。
四、关于税费
在泰国买方只有过户的时候需要交过户税费，主要税费包括，过户费2%+特种商业税3.3%+印花税0.5%= 6%左右。通常税费由买卖双方共同分担。屋主持有超过5年的房子或是屋主的户口落在房子上超过一年的房产可以减免3.3%的特种商业税。如果您买的房子是期房，在签合同付首付款之日起，到交房的18－36个月时间内，您可以轻松自主转让房产，不需要交税，只需要交更名费给开发商5000－8000泰铢不等的更名费。房子的差价由买房人直接付款给您，即可完成转让手续。
五、关于物业转让要审核的文件（土地厅）
1、物业的契约称地契，核对名字，地点，面积等。2、物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的，这点对购买公寓的人来说很重要。3、买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。4、如果买或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。5、外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。
六、关于房产贷款
买房前先对自身贷款资质做一次“自检”。同时尽量多准备一些可以为申请房贷加分的材料，包括自己资产、开发商资质证明和合法护照等。
七、关于购买房产建议
1、对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
2、客户以极低的价格买到房子，这并不意味着你就能把这些房子租出去。偏僻地区的住宅不但对买房者毫无吸引力，租客们同样对这类房子不感兴趣，假如您是用来居住，也应该考虑一下各方面的成本。
3、如果房子空置没有人住──不管这时候你是在粉刷房子还是在等待招新租客，你就是在亏钱。从经济上来看，接受较低的租金比等一个愿意付高价的租客或许更划算。
4、你需要仔细甄别租客──或者花钱请人帮你甄别。就像买房子的人可能付不起按揭一样，租房子的人也可能丢掉工作然后无法付房租。
5、房产客户在自己经济条件允许下在泰国购置房产，应该多去了解楼盘信息，付款问题，合同书等，购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子周边的生活环境，包括区域配套，社区环境，物业服务等。区域配套包括有：餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通灯多方面组成。社区环境包括有：绿化环境，人文环境，社区安静度和安全封闭性等。
6、在你签署任何押金协议或合同之前，您该坐下来与律师或法律顾问讨论相关的法律程序。你需要知道有关外国人在泰国购买公寓的正确法律程序。
7、在签订契约之前，应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理了土地的法定所有权，搜索土地的法定所有权将追查到第一个拥有土地的法定所有权的人，不要相信任何人说已经经过检查了，您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为你提供一份全面的调查报告和一份英文版的地契复印件。
8、当你从开发商那里购买了一套房子也是如此，您应该跟前面的买家核实一下，看看他们对建筑质量和建筑期限是否满意。如果你没有足够的时间花在检查开发商的历史上，可以通过开发区附近的当地律师了解或调查开发项目与其他们的董事及他们的声誉等等。
八、关于业主委托
客户在泰国购买的公寓，可以委托我们为您代理出租和管理。我们会及时通过电子邮件或传真的方式把每一份房屋出租协议及收租账目让您看，并把收租资金汇入您的中国银行账户或者泰国银行账户。屋主需要短期到泰国度假居住的，请提前告知我们，其余时间我们将会按您的要求以一个月、三个月、半年、一年将您的房子出租给客户。
九、关于养老签证
关于养老签证问题，目前泰国法律规定：年龄超过50岁以上有财务能力的均可以申请泰国养老签证，要求证明拥有至少800000泰铢或者每个月至少拥有65000泰铢的退休金的，有资格申请。
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