置业海外，马来西亚风头正劲
发布日期：2016/04/13 来源： 浏览次数：
[摘要]戴德梁行研究显示，2015年中国大陆投资者在海外投资的商业地产总计达213.7亿美元，同比增长41.5%；美国以近43.7亿美元投资额成为吸收中国海外地产投资最多的国家。
戴德梁行研究显示，2015年中国大陆投资者在海外投资的商业地产总计达213.7亿美元，同比增长41.5%；美国以近43.7亿美元投资额成为吸收中国海外地产投资最多的国家。澳大利亚（主要集中在悉尼和墨尔本）以39.9亿美元紧随其后。更值得一提的是，马来西亚正成为海外地产投资的热门区域，投资总额甚至超过了英国。
政策利好，房价不高
知名房地产专家蔡为民认为，马来西亚在最近几年受到国内关注，与“一带一路”的国策不无关系。为此，大马政府正耗费1720亿令吉（约2739.5亿人民币）推进“大吉隆坡计划”，力争在2020年让吉隆坡跻身全球20个最宜居的城市。此外，隆新高铁的修建也将给马来西亚带来更大的利好。而且蔡为民指出，马来西亚是欢迎外国人前往置业的，本国人和外国人购房都是5%的税费。不同之处在于，每个州对外国人购置的房产总价有要求，比如外国人在吉隆坡只能买总价100万令吉（马来西亚货币）以上的房子，在马六甲或新山，则要求总价在50万令吉以上。
灼识咨询创始合伙人江磊表示，“目前马来西亚政府与中国政府一直保持着十分友好的关系。马来西亚的首相纳吉就任以来已经3次对中国进行了友好访问。两国在贸易等各种双边合作方面的加强，也为房产投资提供了良好的政治环境。”马来西亚近期的房价相比国内、日本等地来说处于十分有利的位置。此外，马来西亚目前与房产相关的法律政策，相比中国和其他东南亚市场来说，还是比较有优势的，比如永久产权、没有遗产税等等。由于目前马来西亚市场已经受到了越来越多投资人及开发商的关注，其房价已经开始了逐步上涨，这种房价稳定增长的趋势，又进一步增加了该地区作为一个潜在房产投资市场的优势。
海外买房，怎样选择
第一太平戴维斯国际住宅中国区负责人周玉认为，做投资决策前需做全面的自我分析：包括资金负荷，对不同国家、城市的偏好，不同市场需了解物业的市场价格、未来潜力、投资趋势、税务政策、投资政策及相关法律法规等等。其次，面对纷繁芜杂的各类海外投资机构及大量相关的网络讯息，建议投资者选择国际上具有一定知名度与权威性的大型投资指导顾问给予投资建议。
在马来西亚深耕25年的汎马久久国际集团执行总裁王琇瑛指出，地段是投资房产不变的真理。王琇瑛透露，如果对地段的概念比较模糊的话，那就认准知名品牌开发商。像大马的知名品牌房企柏威年集团进入房地产市场较早，目前旗下推出的产品均位于吉隆坡黄金地段，例如星光大道上的“帝堡”、悦榕庄升级版“禧榕庄”等。
除了考虑地段与租赁市场以外，具有特色的产品同样也是受人关注的。如大马近年积极打造的马六甲州，在距离其市区五分钟、张艺谋“印象”系列出海第一站——“印象马六甲”旁的地产项目，便由转型升级的汎马久久国际集团所投资兴建。由于是首次介入开发，凡事力求完美的王琇瑛投入极大心力倾注在该案规划上，目前已决定邀请李祖源、安藤忠雄等国际级建筑大师负责设计，并力邀香港知名美食家玛利亚参与美食街的运营。
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