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马来西亚房产与中国房产有什么区别?
发布日期:2017/01/19       来源:       浏览次数:
[摘要]要说中国人最爱投资哪国房产,马来房产当仁不让。在中国楼市面临高库存、低成交态势的今天,马来西亚的房产走势却是一路飙红,吸引中国投资者前去置业投资。

要说中国人最爱投资哪国房产,马来房产当仁不让。在中国楼市面临高库存、低成交态势的今天,马来西亚的房产走势却是一路飙红,吸引中国投资者前去置业投资。2015年,马来西亚更是成为全球最热的十大房产市场之一。明良海外专注于马来西亚移民及房产,当马来西亚房产VS中国房产时,这结果竟无言以对!



1、贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动,而国内则在5%-6%左右浮动。

2、住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权,其他一小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传;而反观国内,众所周知,我国的产权只有70年,地契不归居民所有。

3、租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比,马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。尤其是吉隆坡公寓,租金年化收益率就高至6.5%,吸引众多投资者前来购置。

4、房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积,而国内则是建筑面积,两者得房率相差不止毫厘。

5、配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

6、贷款

在马来西亚,外国买家最高可获得房产价格80%贷款;而在国内,二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步,更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

7、房屋类型

马来西亚的房产均为精装,而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房,真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

8、二手房

马来西亚的二手房市场较活跃,具有较高的投资价值,而国内的二手房市场相对不活跃,大部分居民热衷购买新房。

9、投资类型

外国买家在大马置业,可购买至100万马币以上的物业,而国内只能购买商品房。

10、购买数量

在大马,外籍置业者没有限制购买住宅套数,国内已实行“限购令” 。

可见,马来西亚房产占据着绝对性的优势。近年来,马来西亚在房屋,特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新,并出现新的趋势。其中一部分是参考澳洲、香港及新加坡的模式,使房产的面貌展现百花齐放的景象。


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