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中国人在马购房量高居榜首!为什么越来越多的人去马来西亚投资房产了?
发布日期:2019/02/12       来源:       浏览次数:
[摘要]马来西亚位于东南亚核心地带,是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴。中国已经连续八年成为马来西亚最大贸易合作国。

越来越多中国人去马来西亚投资房产

马来西亚位于东南亚核心地带,是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴。中国已经连续八年成为马来西亚最大贸易合作国。

Real Capital Analytics基于1000万美元及以上的完结交易的数据显示,在过去三年里,中国企业集团对马来西亚房地产投资额超过21亿美元,对于正在寻求比澳大利亚和香港更便宜的投资选择的中国投资者来说,马来西亚已成为一个热门的投资目的地。

马来西亚房屋与地方政府部副部长拉惹峇林表示,根据该国旅游部的统计数据,从2007年至2018年间,外籍人士通过“马来西亚,我的第二家园”计划在马来西亚购买的房产总数为4499间,其中,中国人是最大的购屋群体,共购买房屋1664间。

英国《金融时报》报道,日前,中国已超过新加坡,成为马来西亚房地产投资的最大来源。

全球著名的房地产咨询公司(莱坊-Knight Frank)在其亚太2019年预测报告中表示,吉隆坡房产市场将继续保持坚挺。预计将有更多的高净值人士前往吉隆坡投资置业。


 


马来西亚经济与投资环境概览

马来西亚位于东西方贸易之路的核心,此位置能够让贸易简单踏入东盟、中国、印度、澳大利亚、新西兰等市场。

近年来,马来西亚宏观经济保持增长态势,过去10年间,大马的经济增长率一直维持在5%至7%之间。



马来西亚在“一带一路”倡议下的角色和前景

在“一带一路”倡议和国际产能合作的推动下,中马两国在政治、经济、人文、安全等各领域的务实合作都在不断顺利推进。

目前中企在马来西亚的投资不仅包括对当地地产和基建项目的联合开发,如马来西亚“东海岸铁路”项目(East Coast Rail Link)、“马六甲皇京港”项目(Melaka Gateway)等,也涵盖了电信、汽车、高科技等制造、服务业的各个领域。

从2008到2017年的十年间,马来西亚当地约有50多宗总计近100亿美元的并购交易都有中国投资者参与,其中许多重大交易发生在金融服务、电力和公用事业、消费品等领域。

 

重点投资潜力行业——基础设施建设

马来西亚政府向来重视对高速公路、港口、机场和电力等基础设施的投资和建设,这些基础设施建设计划也吸引外资来马投资和开展建设工程。

在基建合作方面,目前已有多家中企积极参与了马来西亚的基础设施建设项目。

此外,中企在马来西亚也参与了多个绿地基建项目,包括中国中铁在马来西亚斥资20亿美元兴建区域总部;华为也在马来西亚设立地区总部,2016年华为投资360万美元在吉隆坡设立南太客户解决方案创新与集成体验中心(CSIC),并计划在当地设立云端储存、物联网和大数据实验室。

另外,未来中国还将与马来西亚合作开展“中心一城”项目,双方将投资1500亿马币在吉隆坡城中央打造交通枢纽和区域经济中心,进行高标准智能城市建设。


马来西亚房产投资为什么受欢迎?

1、房价增长“跳跃式”

世邦魏理仕报告显示,马来西亚房价居全球低点,仅第99位。然,从2010年至2014年,短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长,涨幅约46%,其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价涨幅,成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡,跃居亚洲第一。马来西亚房产未来增值潜力不可估量!

马来西亚房产价格如此之低,主要原因:

a、2006年前,政府严格限制外籍人士购买房产,阻断外汇资金流入马来西亚房地产市场;

b、住宅用地土地价格便宜,且无自然灾害损坏,建筑材质无严格要求,建房成本低。

 

2、高租金回报率

根据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房产平均租金回报率达4.57%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。若将所购房产用于出租,所得租金收入将十分可观。此外,在预售房产中,部分开发商会保证约10年租金收益,在一定程度上保障了购房者权益。

 

3、人口增长率攀升

据统计,马来西亚人口从2000年约2330万增长至2010年的约2830万,且持续增加。逐渐崛起的年轻一代,成为购房主力。与此同时,马来西亚经济稳定增长。强大的住房需求加上可满足的购房能力,未来马来西亚房地产市场前景光明。

 

4、竣工溢价获取资本收益

一般来说,马来西亚房产从预售到竣工,房产价格呈现约20—30%的上升趋势,即竣工溢价,而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。投资者可在早期预售阶段,从高信誉大型房地产开发商手中购买具备优越地理位置、条件较好的房产,在竣工后获取更大资本收益。


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