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国内买家掘金泰国房产,16年-17年曼谷楼市分析
发布日期:2017/03/31       来源:       浏览次数:
[摘要]一直以来,泰国除了旅游受海外游客的青睐,近两年来泰国楼市备受中国买家青睐,有些地方的楼市虽然还没有出现剧烈波动,但似乎也在经历“煎熬时期”。

一直以来,泰国除了旅游受海外游客的青睐,近两年来泰国楼市备受中国买家青睐,有些地方的楼市虽然还没有出现剧烈波动,但似乎也在经历“煎熬时期”。

早些年,曼谷的房价一直是泰国政府头疼的问题,迫使使出一些激励的政策,能够迫使引到海外投资客的目光。从曼谷规划交通开始,曼谷沿着交通线一路的房价持续上涨,让外国投资者能够在泰国买房投资有升值的希望。

国内资金外流,曼谷楼市供给量

中国一直在打击个人资金外流现象,但把国内挣到的钱寄到海外已成中国中上阶层支出文化的一部分。政府多次开展整治行动并于今年出台严打措施。如今中国人向境外转移资金不仅变得更困难,还因为可能与贪腐有关而变得危险。

楼市避开中国“杀戮”,投资客难圆购房梦想 ;中国禁止公民把资金转移到境外以购买海外房产的行动,已然开始发威。随之而至的是,作为近两年泰国投资热潮重要推手的中国资金在一时间有些缩减。

据最新的2016年曼谷4季度曼谷楼市报告,2016年曼谷新发售公寓约39,050套, 同比增长13%,其中4季度新发售16000套,为过去3年中最高,随着曼谷最新规划的城市快速交通线路规划,沿线的房价也即将一路攀升。

国内买家掘金泰国房产,16年-17年曼谷楼市分析

曼谷公寓2014-16年四季度供给量

曼谷楼市热度稍减,17年房产热潮开始

从2015年以来,海外投资者在曼谷投资公寓总额占成交量的一半以上。随之在2016年泰国的旅游业在执行落地签证政策调整以及泰王过世致使的娱乐业全部停业等事件,至曼谷楼市也随之热度减弱,但从整理的数据上分析曼谷的房价均依然上涨趋势。除开曼谷由于土地大量开发导致低价连年上涨,此外由于开发商对于市场的考虑,出于谨慎将开发楼盘的项目放缓脚步,导致房产市场供给出现短缺情况。由于考虑到曼谷楼市开发比较慢的情况,短时期间房产市场不会大量输入,2017年的曼谷房产热潮只是刚刚开始!

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曼谷14年-16年4季度房产平均价格

国高净值阶级赴泰投资

近年来,国内高净值人群(一般指资产净值在600万人民币(100万美元)资产以上的个人,他们也是金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。)在资产配置的驱动下,纷纷加入泰国购房大军。

泰国是没有外汇管制国家,且投资政策不断放宽,这推动了中国的投资客在泰国积极寻求房地产资产进行投资的热情。这些投资人十分看好房地产投资的高回报率、较低风险以及组合多样化所带来的优势。

而过去几年,泰国作为一个以旅游业、农业迅速发展中的市场,曼谷高透明的市场、各项利好的投资机会、人民币与泰铢的汇率优势以及较高的投资收益率,吸引了中国投资者纷至沓来。大量在泰国工作与生活的中国投资者,纷纷投资曼谷的房产市场。

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原因:国内资产配置多元化转变

有业内人士表示说,中国人投资泰国房产热潮的原因,是受国内外经济和政策的影响。在中国,每年大量热钱更需要投资渠道,但受国内楼市调控政策的限制,热钱投资国内房产的渠道受阻,海外楼市则成了投资热土。

而风险转移、资产多元化配置也成为国内买家转向泰国的重要原因。调查显示,从目前实际情况看,从去年下半年开始,国内房价出现了快速上涨,部分购房者担忧有泡沫,所以不会盲目入市。因为其有较好的海外置业渠道,会到海外进行购房。进行资产多元化配置策略的使然。

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房产大PK:回报率哪个市场更高

据悉,泰国买房并不只是“土豪专利”,它们的首付很低,并且回报率要高于国内大部分公寓,所以也让很多纯投资客蜂拥而至。很多的投资客基于为了儿女教育先投资,有的为了以后老了就来泰国养老,有的希望能够在泰国的房产市场上炒它几个盘,总比炒股来的好!自己也能够居住。何乐而不为!

而在北上广深等大城市,300万元根本买不到市中心的房产。在公寓投资回报率方面,广州公寓的投资回报率仅在1%~5%之间。


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