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泰国房子到底值不值得投资?
发布日期:2018/04/13       来源:       浏览次数:
[摘要]随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧,泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。

随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧,泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。


泰国好的方面  泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国一直保持良好的外交关系(对比韩国和日本对华关系的波动)。

  

泰国土地是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区)里,最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心,公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权,你就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资,说的也都是投资公寓,而且在曼谷,往往是高层公寓比豪华别墅更贵。  泰国房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在泰国,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。


外汇限制  这两年我国对于个人的外汇管制比较严格,名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算,这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币,是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字,也可以用一个家庭的购汇额度来解决。  


开发商承租  如果你对泰国房产有所了解,你接触的中介可能已经跟你介绍过,很多开发商在房子盖好后,会承租你的公寓5-10年,并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。

Pattaya芭提雅生态公寓:芭提雅市中心那歌区域,人民币40万起元

   

     本项目建筑风格结合欧式与泰式风情设计,外墙采用了了环保砖和室外环保漆,开发商在外立面建材上非常考究,包括材料的耐磨能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能上做了最大限度地提升。双泳池设计,拥有地面景观泳池和屋顶无边际泳池。芭提雅最全交付标准,真正实现拎包入住。雅居生态公寓不仅配备全屋家具,连家电和屋内用品也按照星级酒店标准配置。开发商将在业主交房时配置好所有的家具、家电、用品,实现完全的酒店级拎包入住。


     推荐理由:

     那歌区域不仅拥有众多五星级酒店和高端公寓,更正在兴建芭提雅最大最高端的购物中心Terminal 21 Pattaya。该购物中心规划商业面积43000平米,将集合几百家名品店、高端餐厅、电影院、休闲娱乐店铺,并规划395间房间的Grande Center Point五星级酒店。雅居生态公寓相距Terminal 21 Pattaya仅1700米,8分钟车程即可到达,将尽享购物中心建成后带来的便利生活和区域利好。更多楼盘详情请点击

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